预计联准会将调升利率半个百分点 房贷还款每月增加6%
加息在即，购房要快。由于自经济衰退以来支撑房市的超低房贷利率时代可能即将结束，使有意购屋的美国民众目前正面临须加快行动的压力。据估计，联邦准备理事会若将利率调升半个百分点，每个月的房贷还款即会增加6%。华盛顿邮报26日报导，近年来，许多屋主的房贷利率都在4%以下，远低于过去的平均房贷利率。但许多分析家说，联准会下个月若如一般预期决定升息，中央银行基准利率的调升，即可能导致各种贷款利率随之上扬，尤其是房贷利率。
.实际上，对联准会调升利率的预期心理，已经驱使房贷利率缓步上扬，并迫使房屋卖家和买家必须重估预算和动向。最近数周，30年固定房贷平均利率上升约四分之一个百分点，由3.75%上升至4%左右，房贷若是35万元，一年即须多付600元左右。
数名消息人士说，数据显示，买家对利率调升的威胁颇为关注。房贷银行协会指出，今年秋天申请房贷者比一年前同期增加约20%，显示即使在夏天购屋旺季之后，仍有更多民众在看房屋。10月利用房地产网站Redfin看屋的人次，也比去年同期增加34%。
虽然有些人想加速购屋行动，有的人却认为购屋的最佳时机已过。43岁马里兰州居民汤玛斯说，他和妻子最近考虑搬到维吉尼亚州，以便于通勤上班，但搬离住了七年的旧屋，意味着必须放弃3.25%的房贷利率。而在目前较高利率框限下，意味他们得找寻较便宜或较小房子，最后他们决定一动不如一静。
房贷银行协会预期，30年固定房贷利率至明年底将调升至4.8%，2017年将涨至5%，自经济衰退以来，房贷利率从未这么高。
Realtor.com的分析并发现，若联准会调升利率半个百分点，今年前半年申请房贷者中多达7%要获得核准将有困难。政府主管机构规定，贷款者必须考虑房屋买主的债务和其收入。富国银行经济学家维特勒指出，利率调升表示借贷者可用在房价的经费将减少，而可能阻碍一般民众进入房市的能力。
华邮报导说，即使利率略微调升，对房屋买家的荷包都可能造成重大冲击。Realtor.com首席经学家史莫克估计，联准会调升利率半个百分点，房贷者每月付款即增加6%。以美国平均房贷额23万1000元为例，房贷利率若上升至4%左右，每月就得多付68元。
转载来源：华盛顿邮报
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