来源: 明报 据加拿大丰业银行(Scotiabank)的一份报告，2015年第二季度，加国房价的年度涨幅，在发达国家中仍处最高之列，仅次於3个国家，主要原因是低利率。0 y* p* ?* ~# I; B4 _; }
本年第二季度，加国物业价格比去年同期攀升8.2%，低於爱尔兰的13.3%，瑞典的10.5%，以及澳洲的8.3%升幅，但远远超过美国的5.4%，及英国的5.6%。
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加元贬值刺激外国买家入市
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: o2 I7 a0 T5 J8 q8 r经济师沃伦(Adrienne Warren)说，加元贬值，刺激外国人对加拿大地产市场的需求，尤其是豪华地产。6 q" S1 i; d. ^9 G
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沃伦在一份全球物业趋势报告中说：「传统上，外国买家追捧的市场包括：美、英、澳及加拿大。货币汇率似乎起着更大的作用，增加了货币疲弱国家物业的吸引力，而美国与英国，货币市场相对强劲，因而较少受欢迎。」6 i. S' Y9 M4 F) ?
+ J2 A0 Q" X$ I2 \澳洲与加拿大等国家，货币相对疲软，而物业价格急剧上涨，尤其是在诸如悉尼(Sydney)与墨尔本(Melbourne)之类的大城市市场。: g9 C+ r. v ~+ e: S9 K0 c
# l% {9 w4 I- \悉尼目前存在与温哥华同样的承受能力危机，澳洲房屋中位数价格超过100万澳元。对於富裕的中国买家，即使在人民币贬值前提下，他们仍觉得国外的物业便宜，所以可能继续推动物业价格上涨，尤其是豪宅价格。7 C* C$ ?; U' S" [
) m, l, j3 \! R5 |+ E: ~) L与此同时，业界人士谈论地产市场泡沫的可能。高盛集团(Goldman Sachs)估计，悉尼的物业价格被高估20%。- Q/ Q2 {( {* k6 y: |# G
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( I; G. m( A3 p5 w9 D, `0 k在多伦多与温哥华，也有论者不断谈论地产市场泡沫，甚至加拿大央行(Bank of Canada)也指出，本地的物业价格可能过高。
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/ W: C3 a3 U5 Q- N& M供应有限导致房价攀升5 _) T" N4 W! B/ q# r
. k5 K' s9 ~0 P% ?, S沃伦并不相信，外国买家刺激价格上涨，她认为，那是由於本地物业供应有限，加人竞购导致房价攀升，尤其在单一家庭房屋类别。% [- ?. w! i$ \2 c/ F1 |
/ O! H6 ]; i* j; e* x她说，虽然经济大局疲弱，但加拿大的地产需求仍旧强劲，部分原因是低利率。$ N. k5 V C" J
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