据多伦多本地公寓房市场研究网站Condos.ca最近公布的一份报道，多伦多地区公寓房的管理费正呈现“无限制地”上涨，如果不加以控制，长远来说势必影响整个市场的行情。& z0 u" q# @9 @, Y1 Y9 b5 d) u- n
/ W* J0 @& E; s1 { W+ i* l- Y$ q7 j1 S- A$ v
+ F$ x& o, _$ A4 v+ \' }
报告指出，随着多伦多的房价一涨再涨，令年轻一代难以负担，越来越多的人将目光转移到公寓房市场。可是，不少潜在买家考虑到公寓房的管理费时，就不敢轻易入手了。7 [7 r$ t4 \$ e& l
" t7 D: U. }$ L* p9 ~' C该网站负责人朗施密特(Carl Langschmidt)表示，以1000平房尺的公寓来说，在过去的10年中，平均管理费从440元上升至590元，年增幅为3.4%，超过同期的通胀率。
6 Z: v E. S9 ]' U* P* ?! k
8 \) z! Y: h% H0 e今天，本市公寓管理费水平已达到“临界点”，再往上就会影响销量，并打压公寓价格和增值率，因为人们会很自然地想：与其支付那么多的管理费，还不如去租房住，或者添点钱买不要管理费的土地房。
9 n) F& |) @9 G7 N/ l7 Y% v* t: W
, d; v3 l4 ^/ X2 `/ u2 Z事实上，在市内已经有一些公寓由于管理费太高，而成为房东们的“噩梦”了。他们想要脱手却不能，因为根本没有人原意接手这样的“烫手山芋”。
) d0 Q! e9 T# S$ T" W1 R$ B, m& o* ?/ W4 [/ Z
如果本市公寓的管理费水平不加以遏制，迟早所有的公寓都成为这样的“噩梦”。
& L4 u, f( e4 w0 c% `
$ X" A5 n# B; S! N& x朗施密特还表示，很多买家都以为，公寓越新管理费越少，这种说法其实没什么事实根据。在市内，有很多房龄20年以上的公寓房，管理费低于市场平均水平。同样的，一些新公寓的管理费，要超出同地段的老公寓，年增幅也更大。( l2 Z% G0 F+ l
3 v5 B1 i3 F6 N$ q6 e$ d, F# H8 o/ C- L
该网站的调查还发现，刚刚建成的公寓，管理费的增长速度比老公寓要快得多，一般是9年以后才趋于稳定。导致管理费增长最大的两个因素分别是泳池的维护费，以及泊车费。
2 h- F$ t9 u" u6 ?6 D
$ A3 E: T+ x* h朗施密特说，对于买家(特别投资人)来说，如果想要公寓保持不错的增值率，就应该仔细考量管理费的因素。当发现管理费上涨无法遏制的时候，要么找个更靠谱的人掌管公寓管理委员会，要么果断脱手，不要迟疑
9 f* C' n+ [4 Q! @3 N
" L/ |; Z7 K' i1 R1 M! u |
