一名姓江(KONG，音译)的华裔将一间只有2睡房的小房子改建成9间睡房，该分割房地址还是与12间分割房是邻居，距离麦克马斯特大学只有数百米距离，步行只需10多分钟。% m- b4 ^5 b8 ^4 t
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2房独立屋改建9房分割房
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这间两层楼的小房子原来的设计是二楼只有两间卧室，一楼厨房，还包括一个地下室。! ]' Y' @- J+ J% Y$ [$ C7 j& I4 k
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随后，业主对该建筑物进行大装修，二楼还是两间卧室，一楼主层装修出三间卧室和一个厨房，地下室四间卧室和一个厨房。
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最后这间小小的独立屋变成九间卧室和两个厨房。
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8 _% T! y) W+ q7 ]* m& P' k9 W江先生把卧室分租给麦马的学生，但他自己并不住在这间房子里面。8 R" j- O9 w e. C1 x. ~4 U
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发生火警，分割房曝光" R i/ w# d# {+ y
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根据法院文件显示，2014年10月，该物业发生火警，当时房子里的所有九间卧室都是麦马的学生租住。
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3 L$ `0 r7 N- r/ [1 y0 S起火位置发生在通往地下室的楼梯处，并且是故意纵火的。. K. c0 C) M2 T/ R) `0 T" P2 h
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2011年11月11日，汉密尔顿消防局发出两项“命令”，勒令物业拥有人或占用人采取必要措施，以确保该土地及房屋的消防安全。8 T6 l. X& y1 ~- A* [: c, ]5 j
+ M% u( |: }' u消防局发出的命令将建筑物描述为“家居式出租屋”(residential lodging home”)，并要求采取措施，以符合寄宿，住宿房间的“消防规则”要求。7 A$ u- H1 n+ |( v% J% g. [
& t/ A: l0 O9 \" E# q4 `房东江先生不服，于是向安省消防部队提出上诉，2015年5月22日消防委员会复核后表示，该物业符合“家居式出租屋”标准，并确认汉密尔顿消防局“命令”中的大部分要求。% ]* C+ ~% q: r
: z# a9 A, v: M4 T1 l8 h" L" ~该命令勒令业主修复这间物业，包括：) e0 ^5 V6 H* b) [" s
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*修复墙壁和天花板的开口;
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*维护出口照明和灭火器;. F: g# k0 ^5 {- P- _
0 g! t: C* z& [*提供额外的灭火器;$ {, S) L' M9 k) Z5 L% _. I" b
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*制定一个可接受的消防安全计划;
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*楼梯间出口需要建造隔火装置;+ E5 j+ q+ \/ q8 ?
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*地下室需要提供第二个出口。
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3 C! q5 {6 d. Y: V1 Q0 R江先生于2015年6月3日再次向消防安全委员会提出上诉。理由是该财产是个人住宅单位(individual dwelling unit)，不属于“家居式出租屋”。
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法院分析( j% R/ \3 B" x; s# V+ ^
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2016年9月28日，聆讯在安省安全、牌照上诉和标准仲裁法庭(Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario)的消防安全委员会进行。, r s, }1 C% v" J6 Z# l/ |
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% p1 ` Y. h. j8 a4 F消防安全委员会指，任何住宅单位必须符合至少3项标准：
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; ^* V/ h- V4 [% b: K" c9 F( p(a)它必须包含一个单独的房间或一系列补充使用的房间。
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* H5 j! {4 Q/ V2 x! M0 ?(b)必须在单一租约下运作。" s, \3 {, {; j8 c
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(c)必须作为管理单位运作。
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9 u- M5 x7 Y/ U至于“家居式出租屋”，消防规定不提供正式定义。但根据“守则”B部分第9.3.1.1(1)条规定，寄宿舍( boarding houses) ，出租屋(lodging houses)和分租屋(rooming houses)的要求适用于：) E# O+ T+ P1 q1 N+ P0 q
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(a)建筑物高度不超过3层，建筑面积不超过600平方米，
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5 Y3 w* S, n* d+ o(b)为四名以上人员提供住宿，以换取报酬或提供服务
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7 S/ Q# a; c* E6 C: C(c)没有专门用于个人的浴室和厨房设施。9 ~* D& W A" D' U* T
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最后判决
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" C9 J: X4 X# S. p# e% ?2 c最后，委员会指江先生未能证明房屋是单一租赁，因此最后裁定该房屋不属个人住宅单位(individual dwelling unit)。
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江先生最后必须需要遵从“命令”的要求，在指定时间修复房子。
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