加拿大正处于轰轰烈烈的地产投机时代。
4 O- \9 ^6 v4 T1 E& g
' B$ ~. L: o: Z" {, ^5 M: O. G$ r) N. S加拿大统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5％。今年以来，加拿大近55％的区域房价上涨了至少10％。( _) i$ Z! h0 Z7 ^" W% t" Y5 T
8 z+ f2 x6 W" S; h7 b7 l9 b目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大抵押贷款和房屋公司统计，3月加拿大房屋开工量飙升至253720个，达到2007年9月以来最高水平。在多伦多地区，房价在过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨。: d3 w t2 D. D9 q M
# V/ l( ]0 D4 P/ ~) q3 K地方政府成为高房价的推手0 A/ s' s \" T% ~5 W7 V! {
' P# P, ?" p) d9 L" Y) Z在加拿大BC省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。# H$ Y. m3 r" c
( K& _! ~ t! x) Y
据美国媒体Business insider消息，BC省去年夏天曾尝试向外国投资者征收房产转让税，但实施不久房地产市场就受到显著影响。转让税实施四个月后，该省经济增速大幅下滑22％，这促使BC省政府放弃延长房产转让税的计划。
1 b3 t# q7 R1 L+ c; R5 d1 b( T. z1 [/ C! A
与此同时，BC省开始向首次购房者提供补贴——免息贷款，最高可达37500美元，以帮助买方交清首付。为遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府设定了购房首付要求，BC省这一举措却是为让买家摆脱首付困扰。) k- J1 P$ t2 a- \' L4 J: C2 K
- Y1 T+ b2 \" Y7 i T
BC省政府清楚地认识到，如果有什么事情遏制了该省所依赖的房地产投机，那么全省经济就会出现停滞。8 @4 q5 N7 y% G6 F# Y% m3 o
+ X' l( h# A$ e, w* D
房地产泡沫危机; N6 {) L) q/ f, h/ F0 R
y3 {; C! M o4 D+ {数据显示，目前加拿大自有住房率达70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这一水平。
! S5 I) u3 l/ D {7 z: g+ S# Q+ i; z: b5 O, ^" p2 E
加拿大国家银行首席经济学家Stéfane Marion将加拿大26座城市房价指数与同期美国 20座城市房价指数做对比，结果发现，在美国的房地产危机时期，加拿大的房地产市场只出现小幅回落8 d. \2 \8 n# G- _% M a4 p
4 z Z" X4 ?# C& S" o, z& d |
