加拿大最大的一间公寓开发商Starlight Investments斥资$13亿元，与另两间本国最大的退休金基金公司合作，正在美国寻找公寓资产，其原因就是安省出台了新的租金限涨政策，而美国基本上没有这一限制。4 n% {% k. N H+ B8 ^8 T
8 k# Q3 n, S" Q4 |, Z9 _9 `& f- XStarlight Investments的私人资本全球主席Raj Mehta说，该公司与Public Sector Pension Investment Board和Alberta Investment Management Corp.两间基金公司合作到美国寻找资产，是基于他预期未来在安省已经看不到更多机会。
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1 [0 n0 @9 e6 @9 o1 n; z u& ~他说，一方面，这两间基金公司的策略是要多元化，另一方面，许多机构性投资方都看中公寓资产，因为它很稳定、安全，加拿大已经没有可以购买的资产，你自然会去美国寻找。8 c' z. o/ R1 ~7 ~7 C; Q; l
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这一动向与安省今年4月公布的16点公平住房计划有很大关系。% Z3 N/ W" k. n G# k
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新政将租金上涨限制扩大到全省所有公寓单位，规定每年的租金涨幅要与通胀一致，最高不超过2.5%。而之前的政策限制只适用于1991年以后建成的公寓。3 Q* J+ }/ |' l0 y o+ P
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上月，加拿大最大的地产投资信讬上市公司RioCan也因为这一租金限制政策，决定将多伦多市中心一幢有133个单位的出租公寓楼改为Condo出售。! ]1 f) j% M+ F( u5 k4 X
& W! ]' V" j6 T: O+ y0 IKing Street West上的133套出租公寓改为Condo出售。
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5 b8 c$ I6 E4 f. @4 M公寓研究公司Urbanation Inc.的最新报告称，安省限制涨租金的政策以来，已有1000个出租单位被取消。6 C2 W) k9 d5 g6 M/ N' L9 W+ ^
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Mehta说，退休金基金公司都是追求回报的机构，地产在任何资产中都是重要的部分，“如果市场是低增长，且难以入市，加拿大许多地区已经是这样，那么自然而然，你会寻找其他市场。”* ~' q a! P. `( Y0 z
3 q, L' q4 ~. {' A6 {据悉，目前Starlight已经与两间基金公司在美国丹佛建造A类花园式物业，有465个单元。他们也将瞄准亚特兰达、奥斯丁、达拉斯、奥兰多、坦帕和凤凰城等市场。; m4 k1 n/ {1 _& X; I1 E
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8 D) v9 g9 B, a! U0 n/ L5 L9 U报道称，Starlight公司管理3.5万个公寓单位，其中2.4万间在加拿大，1.1万间在美国。
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这笔交易也显示了加拿大退休金基金公司对地产物业的需求。皇家银行分析师Neil Downey和Michael Smith本月发布的报告显示，加拿大的24间退休金基金公司截止2016年底，拥有$1880亿元房地产资产，占其拥有资产总额的13%，报告预计未来五年这一比率将上升至14%到16%。+ i- H. q% {9 B2 n ?
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