现在年轻人买房有多难?UBC人口与公共政策学院的教授Paul Kershaw对此进行了专门研究。+ z" G3 G5 ?; t! H4 c5 w5 i
$ D; G( a- }1 s6 a! P7 K M; p
4 ]' m9 B4 H3 A* ^/ t6 `- m' d" k5 m
! R- Y; r/ ~. C* P% b7 O* l/ c金融邮报(Financial Post)的报道说，这位教授用了房价/工资之比来分析千禧一代(25-34岁年龄组)与他们父母一代的差别：在上世纪70年代，比如说1976年，婴儿潮一代也正处于现在千禧一代的年龄段，那个时候经通胀调整之后的平均房价为$213,030，全职工作年轻人的中位数收入是$54,700，因此房价与收入的比率大致为：4:1。, l+ F# x& |3 J4 U- L% ~; |
- o: x; D" F( j到了2017年，加拿大的平均房价已经涨到了$510,179，但同一年龄组的中位数收入只有$49,800，房价与收入的比率是多少?10:1!
# n& @$ e" D8 i0 K5 x C: N; g
2 `( }& E/ K. r+ }+ p/ v3 v) f: H; s! n9 \+ c8 a/ _
0 y+ E4 p H/ r! |. ^
/ @4 d. m# P( d' r+ ?
6 r+ k9 T/ F) y6 P2 N4 N5 \* b& [
而在房价高的省份或城市，这个比率更是惊人：安省是12:1，温哥华则是14:1!
; [2 @* I- L. H4 e+ J3 z0 d
) N( s3 G" Y/ Y) y" DKershaw教授说，与父母辈相比，加拿大全国的房价涨了十几万甚至几十万，但年轻人的每年的收入反而减少了近$5,000元，你要现在的年轻人去买房，靠他们那点收入确实难!& b. w# Q. a9 z& ]8 |- V& v
0 i/ C; @& T4 O
再说，现在就是你买下了房，若与父母辈相比，年轻业主们的房屋按揭负担非常之重：回到1976年，业主在付了20%的首付之后，打5个月的全职工足以付掉一套平均房价宅子一年的按揭。: G/ o+ `4 {. u+ ~% _
8 I; C0 s* T }/ Q/ y: j1 P/ }
但到了2017年，同样在在付了20%的首付之后，加拿大全国的年轻业主要打6个月的工才能付完当年的按揭，意味着要比父母辈多做1个月工才能付完按揭。安省业主则要打6.5 个月的工，BC的房价高，那里的业主更要打8个月的工才能付完一年的按揭。, p) S; p/ Q! {5 z0 N( F% T2 m
- D* I- _) d: O0 s( x, }6 @
虽然今年4月全国各类房屋的房价比一年前下跌11.3%，均价跌至$495,000，但独立屋的价格仍然很高。这就迫使年轻业主们改变买独立屋的初衷，趋之若鹜地购买公寓，或是镇屋及排屋。这个趋势导致公寓价格急升，一年来公寓价格跳涨14.7%，镇屋及排屋也涨了6.5%。
( L9 h2 }9 v( @4 |: E. X9 N5 X4 `/ ~1 M5 `, r- K
此外，并不是所有的年轻人都有能力买房，但租房的年轻人也感受到压力，就是租金的上涨。根据地产公司Urbanation提供的资料，今年第一季度多伦多租金涨幅达到11%，平均月租金升至$2,206。
( ]2 K3 _$ Z( e4 z9 U
9 h. n+ A+ g; \0 H不过，也有人不同意上述说法，主要依据是，上世纪70和80年代利率非常高，那时候的年轻人买房也不易。! X' J- e# A* x: @* u; b; ?. n$ z
. a, }! H6 E1 J0 ~2 z w( m
但多伦多一家投资咨询公司(Gluskin Sheff + Associates Inc.)的首席经济学家David Rosenberg指出，作为过来人，他清楚那个时代的高利率，80年代有段时间甚至越过了20%。但他强调说，那时候工资涨得也厉害，可以每年涨8%，甚至9%。他仍然坚持认为，现在的年轻人比他30岁左右那时候买房要难许多。
+ h5 K2 C$ d# L% d2 @1 p2 b- |- N
按他的估计，现在在多伦多买套一般的住宅，一个普通家庭需要近8年的收入。这个数字可能比历史上的平均数高出一倍，这完全是不正常的。
7 C: X4 _- i8 o- p% T
, Q* V1 y2 I& z2 g( Y6 A他的看法是，要现在的千禧一代更易买房及更有能力负担房屋，这个房价/工资比率必须调整。而调整的手段不外乎两条：一是年轻人的收入大涨，但这看起来有些困难;再就是房价猛跌，这有可能性，但不能保证。$ |8 @7 r, E/ Z
8 U. e% q8 q4 t: e9 {, C# R1 _ |
