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[安全与法律] 加拿大女子占邻居车位17年 法院直接判给她

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刘文 发表于 2019-3-18 05:08:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司:她连续17年使用邻居家的停车位,最近邻居提出异议。
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& Q" `% C7 G5 P她们就停车位的归属权打起了官司,纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决,判定Hélène拥有一处车位的所有权,而邻居无权使用这处车位。8 r* ]% Z5 M, H' c( b# D7 a  S

# i9 [5 [: M: @  M$ `* c根据魁北克省的民事法典,一个人"使用"了某个东西10年及以上的话,就拥有这个东西的物权。前提是"使用"过程是无纷争、公开、持续、明确的。
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魁北克省法院
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而根据法庭文件,Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位,一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。
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5 q& \" [# O# }; \" ]新房主入住后需要停车位,于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。9 D5 ^! P9 @3 C

: F4 Z) _# h: F6 ~本以为是天经地义的一件事,Hélène却向法院提起了诉讼,要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。5 n# c5 ]9 j  C0 S0 A2 M
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问题来了,新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的"逆权侵占"到底谁更占理?" l) x6 L9 J8 Y" K
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什么是逆权侵占?" m1 @1 ]% y( ^* K% j6 R
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根据维基百科,逆权侵占(英语:adverse possession)是普通法的法律概念。
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% d5 C- o3 i, A( m9 F  Y) @3 K. y房地产的非业主可以不经过业主同意,持续占用业主的土地超过一定的法定时限后,. b: b1 _& @( Q( w+ B, Q

+ S* t) H: W  E5 m* u原业主的诉讼时限就终止了,占用者可以成为该土地的合法新业主,而不必付出任何代价。
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比如在香港:租户住在房子里超过12年,而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉,要求法院判房子归自己所有。8 {5 C" x% g# {& F
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这事虽然听起来不太合乎普通人的想象,但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有,中国尚且没有。1 J$ d" s9 [3 g* V4 i' w
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法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权,另一处车位由于"缺乏证据"没有判给她。
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6 F( Y# n5 Q& s1 W0 y' M( N, U9 D! s现在要是想获得补偿,新房主Alain只有一个选择:对卖给自己房子的原房主提出诉讼。" \/ M; D1 H; j4 X1 w4 F0 S1 }  y5 a. ^
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判决
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新房主买房子时,想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位,没想到车位已经被邻居"逆权侵占"了。。。
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2 L+ p! K7 V+ R2 P5 F0 g律师表示,如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”,却没有提醒Alain,就必须对Alain作出赔偿。, }7 f/ O" d) {' U8 v

! m3 E9 S/ t3 T' |  y, c7 k不过就算对原房主提起诉讼,Alain也只能获得一些金钱的赔偿,想把车位要回来那是不可能了~
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不仅车位如此,你的房子也有可能不翼而飞。。。3 ^5 `. b" ~( \; A
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美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后,发现门锁遭偷换,两台电视机不翼而飞。4 c8 k6 M8 M, v  W& T* ^) T$ i
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她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经"认领"房屋,声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料,布朗提议护士以2000美元"回购"房屋。(感觉没法在北美买房子了~~): |6 Q  a# y7 y6 I8 @) C6 \

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因为,美国一些州法律界定,他人不经土地或房屋原业主同意,持续占有土地或房屋超过一定时限后,原业主诉讼权终止,占房者可成为新业主且不付任何代价。。。
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& S5 ~6 _# T, N( P不过,得州北部一些地区官员抱怨,涉及逆权侵占的案件近来明显增多,使得他们不得不暂停受理。5 J( g4 v* ~3 k% H

) o$ u, `0 j! Y+ d) s网友们表示,这个判决太荒唐了~
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5 d7 J5 H& J' f& x/ e"这真的很荒唐"  r$ |, X/ n. N& {7 P2 j

& d+ j; W8 Z8 l6 Q- @7 o"不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占"
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6 `6 c0 v' B6 O- J"所以说,让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子?愚蠢之极。"
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* X/ D+ M7 s6 f# H( I# G7 Q# R"所以我在公园里停车,持续17年。那这块地就属于我喽?"
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. a5 ?) }) V5 ~# Q

" _! F3 U0 s6 W, b(讽刺)"在魁北克省,我们每天都在做聪明的决定呢~!"
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虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事?!然而,中国法院网也曾经刊文讨论称,《中国应借鉴 "逆权侵占"制度》。。。7 w+ F  w2 Q, M( \5 j. I6 z
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这事儿也算给大家提了个醒,买房时要多多注意~
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5tanyong 发表于 2019-3-18 20:58:44 | 显示全部楼层
不错不错.,..我喜欢
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