加拿大大多伦多GTA独立屋价格按年比继续下跌

多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board，TREB)昨日公布大多地区4月份二手房产市场报告，房屋销量、新上市房屋供应量和房价均获得增长。

TREB报告显示，2019年4月大多地区房屋成交量为9042套，比2018年4月销量(7744套)增长16.8%，按月则比2019年3月增长11.3%。

在新挂牌上市的房屋供应量方面，2019年4月比去年同期增长8%，但这个供应量增长率比较市场成交量，增长幅度不大，表明由於受到银行严格的「房贷压力测试」影响，很多房产潜在卖家不愿出售自己的物业。

在房价方面，2019年4月房价一改前3个月均价环比下跌趋势，4月比3月增长1.1%。MLS综合房价指数(HPI Composite Benchmark)增长3.2%，是一年以来最高单月增长率，大多地区各种房型的房屋均价达82万元，其中房价增长最快地区是皮尔区和多伦多市， 分别增长5.26%和5.14%。

报告还显示，高栋柏文单位和低栋高密度城市镇屋价格继续保持强劲增长，而独立屋价格按年比继续下跌，特别是受到「房贷压力测试」限制，由於价格昂贵市场上成交量很小。

TREB主席Garry Bhaura说∶「4月房屋销量强劲增长显然是好消息，我们预计2019年全年大多地区的房屋销量保持连续增长趋势，但市场上房屋供应量增长步伐可能赶不上销售步伐。虽然安省政府上周推出了『住房供应行动计划』，旨在减少行政审批的繁文缛节和提高房屋供应量，但对市场最大影响的银行房贷压力测试依然没有松动。」

TREB首席分析师默瑟(Jason Mercer)说∶「虽然4月房屋销量明显增长，但我认为由於银行房贷压力测试，许多房产买家依然对市场采取观望态度。虽然加拿大央行最近暂停了加息，但房贷压力测试规定的借款买家必须通过在实际按揭利率基础上加2个百分点的房贷测试，抵消了央行的利好，所以我认为，只要房贷压力测试不松动，大多区房产市场很难全面回暖。」报告还统计了4月份大多地区房屋租赁市场的情况。从2019年1月到4月，柏文单位的房租价格，比较2018年同期继续上涨，2019年4月1睡房和2睡房柏文单元租金比去年同期增长9.7%，1睡房单元的租金均价为2150元，2睡房单元为2815元。