心狠手辣毫不留情,加拿大房主欠$1w地税导致房子被拍卖

各种各样的理由，最终还是因为不把人当人看，程序正义高于一切就可以了

据CTV报道，BC省监察员在确定Penticton市出现了不公平地出售弱势居民的房屋后，建议市政当局对出售房产来征收未清地税的方式做出一些改变。

监察员Jay Chalke在报告中讲述了一名 60 岁女房主Wilson女士的经历。她和母亲在这所房子里住了很多年，并完全拥有这栋房子。

根据昨天（12月8日）发布的报告，Wilson的母亲于 2013 年去世，她没有为这所房子缴纳 2015 年和 2016 年的财产税。

报告指出，Wilson欠下了大约$10,000加币地税，但由于“健康问题”使她难以理解发送到她家的税务通知并对其做出适当的回应。而且她也无法与市政人员有其他交流沟通。

结果，该市在拍卖会上以 $150,000的价格卖了该房屋，远低于其$420,000的市值评估价格。报告称，结果，Wilson女士损失了“至少 27 万”的资产。

Chalke 的办公室从Wilson姐姐Allen女士那里得知了她情况。Wilson在 2016 年授予了Allen委托书，但直到房子因欠税被欠税法拍（tax sales）后，她才意识到姐姐的挣扎。

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监察员的报告指出，Allen不知道她姐姐遇到了麻烦，并认为市政府有责任更深入地调查Wilson未能缴纳税款的原因。

房子在 2017 年 9 月的拍卖会上以$15万的最高出价卖掉。新房主在 2018 年接管了这栋房子，在一年的宽限期过后，警方接到电话将Wilson从她的家中带走。

根据该报告，欠税法拍很少完成。通常，房主可以通过在出售房产前还清欠款来“赎回”房产。

报告称，Wilson的房子是Penticton市过去32年中152个欠税法拍中最后实际卖掉的3栋房子之一。

“为了公平起见，市政府应该采取措施了解Wilson女士为什么没有缴纳税款，”报告写道。“在这种情况下，市政府应该了解房主未能缴纳税款是由于无法控制的某些因素。”

“这项调查的结果令人不安，”Chalke 在周三的新闻发布会上说。

“公平来讲，Wilson女士是社区弱势成员，她只是需要一些额外的帮助来缴纳税款。该市曾给她打过电话，但没有联系公共监护和受托人或内政卫生局，这些组织有法律授权可以查询成年人是受到伤害并需要支持或帮助。该市未能联系到任何组织，导致了毁灭性但其实可预防的损失。”

该报告还指出该市在与Wilson的沟通中犯的几个错误，包括多次引用《地方政府法》的不正确部分，以及为Wilson提供了三个不同的赎回财产的错误截止日期。

但在对监察员报告的回应中，Penticton市府将这些问题描述为“小错误和缺陷”，并坚持认为政府在此案中履行了其法律义务。

虽然Chalke的报告没有指控该市有任何非法行为，但监察员在周三的声明中明确表示，他认为该市的回应并不令人满意。



Chalke指出，“出售某人的房屋以支付相对较少的税收债务是一种非同寻常的权力，我希望市政当局采取此类行动时至少会非常准确。”

“虽然该市可能认为自己的错误无关紧要，但我不同意。多次错误的累积影响使这个过程对Wilson女士不公平。”他说，

Chalke 的报告还提出了六项建议：其中5项给市政厅，1项给Penticton市。

该报告给市政厅的5个建议如下：

开发用于欠税法拍的简单语言模板信件

制定指导方针，在欠税法拍发生之前通知业主

修订《地方政府法》，要求市政府在拍卖前通过挂号信或个人服务提供通知

审查《地方政府法》是否应在拍卖时确定反映房产评估价值的起价

并发布有关市政当局如何在欠税法拍计划中保护弱势物业所有者的最佳实践指南

报告还建议市政府向Wilson支付 $140,922.88，作为她在房产出售中损失的部分补偿。

报告称，虽然该部接受了针对它的所有五项建议，该市对监察员的回应也表明支持这五项建议。然而，却拒绝向Wilson女士支付建议的赔偿金。

“我感到失望的是，Penticton市没有为在与Wilson女士的沟通中所犯的多重错误和遗漏及帮助她获得所需援助而采取的行动不足承担责任，”Chalke 在新闻稿中说，“我呼吁市政府认识到这种情况对社区弱势成员的严重性，并按照我的建议补偿Wilson女士。做正确的事永远不会太晚。”