问题的核心是，加拿大的钱没什么去处，除了推高房价还能干什么？. M+ K% b: U! r3 \5 a# l" R, {
( J1 F+ g/ z# u温哥华太阳报报道：对抗新冠肺炎的战争不仅直接打击了加拿大餐馆、游轮业、娱乐业和航空公司，也对房地产市场造成了巨大的影响。) ^) N+ t: k7 ^7 C' ?
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自2020年3月新冠肺炎大流行以来，加拿大各地的房价已上涨34%。目前，本国的平均房价已上升至78万元（60.4万美元），相比之下在美国，平均房价几乎只有加拿大的一半，为31.2万美元。
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7 g) f; X2 f% r6 a/ B3 B在大流行期间飙涨，人们的收入却不见增加，令房屋越来越难以负担。RBC首席经济学家霍格（Robert Hogue）指出，现在加拿大人的房屋负担能力，已经跌至31年来的最低点。在G7集团中，加拿大的“家庭收入与房价之比”（The ratio of household income to home，用以衡量房价可负担性）的飙升幅度远远超过任何国家。
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: B `6 t! e. `* F2 A! g至于房价飙涨的原因，温哥华岛大学房地产教授霍兰德表示，首先是持续超低的利率。“对于大多数盼望着复苏的行业来说，这是个很好的政策。然而在我们的房地产业中，这是一阵超级强心针”，霍兰德说。
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其次则是通货膨胀。在经济不景气期间，大多数国家的政府都有出台加强货币刺激（印钞），配合极低利率以阻止经济放缓，所以通货膨胀几乎是目前西方国家都面临的情况。然而，加拿大政府比其他国家走得更远。
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# Q" }! V$ a$ z! L: `$ `6 h3 d这些政策作用在房地产市场上，导致本国数以百万计的人、特别是年轻人，已被完全排除在“房主”这个群体的范畴之外。
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最近的一份调查数据显示，现在加拿大大约有三分之一的成年人（超过800万）没有自己的房子，其中有大约四分之三的人是想买房的，但是买不起。" w3 E, Y3 t0 v/ A' o
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当然喽，有道是“几家欢乐几家愁”，飙涨的房价令很多人纠结到睡不着觉，却也令不少人高兴地直拍手。
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在这场大流行期间，国内外的房地产投资者和投机者一直在攫取利润——至少从数据上看是如此。
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$ v. J4 T. v5 c4 j, X# {. z在温哥华，大约有34%的住宅，里面的住户并非该房屋的所有者。在多伦多，这一比例为25%。火热的房市令不少投资人涌入，他们尤其热衷于抢购公寓楼单元，因为比较容易出租。; Q' Z, r2 C, ~# A
: Q/ }6 k- D7 J4 I+ X令人颇为不安的是，小杜鲁多的联邦自由党对此似乎并不关心。在小杜总理当政的这六年间，加拿大的房价已经涨了81%，可是他还是喜欢将自己扮成“致力于解决房屋负担问题的热心人士”到处奔走。/ }; b/ S w% F# K& L4 u- }
# m9 P5 X- u/ v% W# D1 f例如在今年夏天，总理曾专门去了一趟安省的哈密尔顿，参观了一个综合性的住宅项目。& y8 t' h+ K( V7 C- p
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在今年9月，小杜鲁多和副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在竞选演说中提到了房屋负担性的问题，讨论让加拿大人住得起房子，而不是让房地产市场沦为全球精英阶层的投资工具。然而，他们的实际行动十分有限，且被动。/ n l( O% @" V- S5 j9 X. P
, K3 O& p/ A/ M+ I; I; \: ?他们上一次致力于打击房市里的投资人还是在2019年，针对BC省和安省大城市里的海外买家征收1%的税。7 O% U! ~" n1 O& O& V
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这样的政策环境，让本国房市成为外国投资者的理想土壤。数据显示，在温哥华新建的公寓中，有五分之一是外国人购买的，在列治文，这一比例扩大到了四分之一。* P, O" F5 [& w& L S3 i
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另一个推动房价的因素，则是移民。尽管在新冠肺炎大流行期间，本国接受的移民数字有些下降，但是联邦政府仍然承诺，很快将恢复接收的移民数量，并扩大到每年40万人。
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" ~+ @8 H' @1 A( ~% s' E9 p) ~/ q加拿大统计局的数据显示，移民为加拿大住房投入的资金要比国内出生的人多，所以扩大移民势必将进一步令房价水涨船高。1 e4 H+ ^% c! z, G* b4 ?
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最终，这些政策所导致的对住房过度需求的苦果，将由那些在加拿大出生的本土居民、特别是年轻人，以及新移民中那些并不富裕的人士承担。7 p8 x- F/ o. l7 m( F) a
+ q; F* z* S0 @9 I来源：https://vancouversun.com/opinion ... or-canadian-housing0 ]1 ? W; _: K' c6 b
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