美国南加州会不会成为第二个温哥华

  侨报

　　【侨报记者聂达10 月2 日洛杉矶报道】9 月27 至29 日，为期三天的加州房地产从业人员博览会在长堤市盛大举办。每年一度的博览会为加州众多的地产从业人员提供最新的资讯和交流的平台。近几年，随着华人在美购房热度的上升，参展以及观展的华人地产从业者也不在少数。日前，华人聚集区亚凯迪亚“限建”呼声的高涨，让不少人担心，华人对南加房产的热衷会不会遭遇温哥华的政策瓶颈？

　　在南加州从事地产投资以及结构建筑行业近20 年的何林先生表示，目前来美国尤其是华人聚集的南加州投资购房的中国人越来越多，但华人对于南加房地产市场的影响是远远不及加拿大华人对温哥华地产行业的影响之大，短时间内亦不会遭遇在温哥华地产行业中造成的“排华情绪”。

　　尽管从传媒、新闻角度来看， 各种资讯正在为华人营造一种华人购房热的感觉，但实际上，华人在南加购置房产热情和数量尚不足以形成一定的气候，来影响到整个南加州房地产市场经济的走势。何先生说，据他多年从事房屋翻新、住宅投资的经验来看，至少在住宅领域，华人买房在南加并未形成足以抬高房价的冲击力。

　　何林认为，事实上与温哥华的华人在地产行业“遇冷”刚好相反， 美国对中国人带进南加的钱非常感兴趣。对于投资人来说，华人的到来为他们带来了巨大的资本和现钱。虽说近20年以来，不少城市， 例如尔湾，人口结构变化非常大， 华人在尔湾居住、经商的数量明显增加，但并没有对抬高房价又什么特别的影响。尔湾在整个橙县房价一直处于比较合理的中上水平，尽管华人居民人口比例上升很快，但并没有对尔湾房屋价格的自然趋势起到非常大的影响。

　　另外，如果一定要说一说中国人对美国华人社区房产的影响，不得不承认，在美国后经济危机的2009 以及2010 年中，尔湾公司（Irvine Company）当时看好中国购房投资者，与其他宣布破产的公司不同，尔湾公司不仅没有停止， 反而仍然在造房子，而后把房子推销给中国人，这也正是当年尔湾市房价没有别的地方跌的厉害的一个重要原因。

　　海外华人土木工程协会前会长肖强表示，很多手头资金相当充裕的国人，近两年转而做公寓、仓库、大型购物中心、设施等等商业用房投资。这些商业用房所需要的一次性交易金额比较大，有的甚至一次有几千万的交易金额。对当地的地产经纪从业人员为了很好地迎合国人口味的趋势，不少地产经纪人也将目光、专业知识积累以及法律常识的学习转移到了这些交易金额庞大的商业住房，他们非常看重中国人带来的这一机遇。

　　（编辑：勉筝）

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