被房子掏空的中国人消费开始降级

房价一路高涨，居民杠杆率（居民部门债务余额/GDP）随之一路上扬：统计显示，居民杠杆率从2008年时的18%，攀升到2018年一季度的50%。短短十年，翻了两倍。
7 s# w9 N) O+ }/ m9 ]( u
0 O* `8 w( x+ m  J
3 _- ^( g! ?0 H0 [4 r- n
　　这几年，新增住房贷款不断创出新高，几乎撑起银行贷款的半壁江山：2015年居民新增贷款3.87万亿，占当年全部贷款的33%。
8 J4 d# r: O2 U/ v0 G( r
: n( S) H' F2 @2 e* b$ V　　2016年新增居民贷款6.33万亿，占总贷款的50.04%。2017年的增幅虽然有所下滑，但也创下了7.13万亿的新高，占比高达52.7%。

( y; I2 i! V6 F1 o　　在居民贷款里，高达70%以上都是中长期的房贷。
( t# A& ?+ t5 i0 B
　　而在短期贷款里，不乏通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市的贷款。
2 Q! f6 a9 b+ s
0 s# [( K! ?$ g+ H1 `　　与此同时，收入的增速却远远没有跟上。2006年，负债收入比还只有18.5%，2018年已经高达77.1%。

6 p5 s! O7 g/ [' ~! |. U  v　　一方面，房价高企，金融去杠杆，而居民在拼命加杠杆——高房价，贷款的绝对额度增大，而在贷款比例中却不高——同时消耗了更多的可支配收入，贷款增多、而可支配收入下降，消费如何不下降呢？

　　当房价远远超出收入水平，一二线城市的房价收入比普遍高于20时，即便居民能够挤上房价上涨的顺风车，也会因为首付和还贷压力，而被迫削减消费。
3 c6 I! G& r" d; B" x* z: [

% p* g, G, C8 \; g" N
' ?# l9 W" l4 }2 I
　　尤其是对于那些六个钱包凑首付的购房群体，消费挤压效应更加明显。掏空祖孙三代的积蓄，才勉强挤上房价上涨的列车。
1 ^$ q8 g9 J0 |, Q/ |; @
' n4 N, w! k0 x9 @& _　　且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身，即便是归还房贷，都会压得喘不过气来，哪还有富余的资金进行消费？

: t( l$ _2 q1 t　　工行董事长在最近演讲时表示，2010～2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%，降幅达到了一倍；而与此同时，居民家庭债务占GDP的比重已升至49%，几乎占了GDP的一半。
! a5 p6 ~; L, N8 I8 }6 R4 e
+ ]3 e0 h- u/ }* f& e5 c: ^- X2 [　　在居民贷款里，高达70%以上都是中长期的房贷。
7 a/ B. G$ o* N, X: u
% p- C! H/ w# b; s5 z/ L3 w/ K　　而在短期贷款里，不乏通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市的贷款。
0 t! k, o  \! h0 H
　　与此同时，收入的增速却远远没有跟上。2006年，负债收入比还只有18.5%，2018年已经高达77.1%。


1 q+ c; c: H2 ^8 Z
　　一方面，房价高企，金融去杠杆，而居民在拼命加杠杆——高房价，贷款的绝对额度增大，而在贷款比例中却不高——同时消耗了更多的可支配收入，贷款增多、而可支配收入下降，消费如何不下降呢？

% p2 f& S( s+ Z　　当房价远远超出收入水平，一二线城市的房价收入比普遍高于20时，即便居民能够挤上房价上涨的顺风车，也会因为首付和还贷压力，而被迫削减消费。
  W. W: y/ k6 i  i# d# ^" M& m8 N
　　尤其是对于那些六个钱包凑首付的购房群体，消费挤压效应更加明显。掏空祖孙三代的积蓄，才勉强挤上房价上涨的列车。

　　且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身，即便是归还房贷，都会压得喘不过气来，哪还有富余的资金进行消费？

　　工行董事长在最近演讲时表示，2010～2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%，降幅达到了一倍；而与此同时，居民家庭债务占GDP的比重已升至49%，几乎占了GDP的一半。

请继续努力！