12月18日晚，山东菏泽宣布取消限售。瞬间，一石激起千层浪。
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中介们的新一轮狂欢又开始了！
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7 K2 ?* D* X( ^0 t' A: L" s对此，有人又重新搬出了14、15年的经验：/ R* j- [: X- o5 R
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2014年，由广西南宁牵头，率先打响解除限购第一枪，随后，更多的城市加入到松绑的阵营，2015年，房价开启新一轮疯涨......- W% s, x: L3 l1 Z
8 i7 ~4 S n# j# S/ l; \# O“看看，如今菏泽取消限售了，接下来，就会有更多的城市效仿，一旦全面放开，楼市新一轮行情很快就来了”!5 U i' v, y+ l5 y2 a
- r; p/ z) L$ |7 D; L5 \ |+ `: E新一轮行情来没来我不知道，但我知道的是，给智商充值的机会来了...) r4 x. G2 |( X# U: F1 e0 i/ D5 u6 v
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首先，关注时事的朋友想必都非常清楚，官媒曾多次在不同场合暗示过，我们现在所面临的情况，跟历史上任何时期都不一样；12月18日刚刚结束的“庆祝改革开放40周年”大会，领导的讲话也传递了重要信号——中国经济走老路的概率非常低。
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8 l/ d _/ e* B) x- x既然如此，还拿过去的经验来类比现在，就是“刻舟求剑”！2 `2 U& ?9 p; {1 [4 ^
' l# h* i( n; N其次，就算你要套用过往的经验，也请弄清楚了：14、15年那时候取消的是限购，现在只是限售而已，一字之差，达到的效果却差之千里。0 i1 m0 I, R1 I" M8 D- d. ~
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而且，那时候有大水漫灌、降准降息、限购限贷放松、涨价去库存的同步配合，现在呢，这些都会放开吗？其他的先不说，就单单“限贷”这事儿，放松的可能性都不大。! F6 ?6 w0 G0 D8 g
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也许你会说，现在好多城市利率都开始下调了啊，刚刚，深圳四大行还宣布，首套房贷利率由“上浮15%”降至“上浮10%”呢。* Q" F( W6 x- ~
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利率是降低了，这没错。但是你要知道，15年那时候利率可是七折啊，而且“首付贷”、“首付分期”还满天飞。
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2019年，能到那种程度吗？
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2 z$ z& C. @& v: h" i, B" j绝不可能！/ X! j, D" X9 ]# [
6 M+ b2 X u: ~12月份，如果美联储不加息，那么，19年降息就多了点可能性。6 D4 r# e8 l6 i! V
! M6 u0 H A7 J* U但是，笔者认为，即使降息，敲锣打鼓地降低基准利率的可能性也不会太大，很有可能是通过“逆回购”的方式进行非正式降息。; j6 X% ^7 k! B; r5 s
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另外，本轮调控中，部分利率上浮幅度过大的城市，可能会降低5-10个点，但像利率打折啊、首付贷之类的，想都别想。1 Z8 d& J( ?4 w3 d$ Z
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人生在世，还是现实一点比较好！3 f" T0 x& G* a
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菏泽为什么会突然宣布取消限售？
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" a- L% w7 ?; o/ I很简单，因为扛不住了！, a3 Y+ L+ y1 d. f, _9 S2 V5 E
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那为什么首先取消限售的不是领跌全国的厦门、不是全岛被冰封的海南，而是一个名不见经传的菏泽？& B. F- l# a0 b0 z
# X. N8 Q& v3 K+ ~! O9 o也很简单，因为像菏泽这类的三四五线城市，几乎没有任何基本面支撑，自然，相比于厦门这样的强二线城市，要脆弱的多。* g" \* K# G* M/ H& N- m3 ?& s- n
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菏泽，其实还有另外一个称呼——中国拆迁第一大市！! z, A9 l" @9 R0 K$ \& h
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有数据显示，仅仅2017年这一年，山东菏泽棚改就达到了18.2万户，占山东全省的1/4，涉及接近70万人，相当于直接拆掉一个百万人口的大城市，而2018年到2020年还有25万套改造任务，涉及100余万人。6 [8 t; J0 @& l, ]
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其棚改规模之大，范围之广，令人震惊！9 N& m+ V7 f1 P. o& {6 T8 f
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然而，菏泽，仅仅只是三四五线城市的一个缩影！
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0 ~! X+ a$ {9 r6 M笔者相信，放眼全国，类似菏泽这样，没有人口持续流入、GDP又很落后，完全依靠棚改来拉动房价的城市，还有很多很多。。。
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然而，国开行突然收回棚改审批权限，甚至住建部要求逐步取消棚改货币化，对于这些城市的楼市来说，无疑是来了个釜底抽薪。
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' k+ \) H9 X# l) f% ?/ v' q* k6 Q特别是进入10月份以来，全国各地楼市下行压力加大，这些三四五线城市，就更不必说了。
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8 P( |$ _% ~4 ~, M那么，一个很直接的问题就摆在眼前了：楼市下行→开发商压力加大→土地流拍→财政收入减少。
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所以，此刻最渴望楼市松绑的，就是三四五线的地方政府。此时菏泽突然撕开一道口子，就是想试探一下上面的态度。
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万一被默许了，可以解一下燃眉之急。但万一，“枪打出头鸟”了，自然也不损失什么。8 F# D7 z; w" s1 e3 r$ o8 o. V
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但是，他们却忽略了另外一个问题：在楼市下行期贸然放开限售，很可能会引发踩踏式的集中抛售。, y" o2 O6 O" S' D
7 i5 a) M5 z% l7 }8 y% ^8 G而这种情况一旦发生，所产生的后果，是难以估量的！
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所以你说，取消限售这事儿，究竟是利好还是利空？
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( v2 P' n1 X" H; C* k$ p/ {1 r7 o这一轮楼市调控下来，限售，几乎成为了标配，为的就是锁住流动性，以时间置换空间。
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7 k- v2 T, Z- \6 ]8 F从2017年3月厦门限售后，全国共有60多个城市加入限售的阵营，其中还有不少三四五线城市。
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来看一下，2017-2018年限售城市名单（不完全统计）：
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泉州、绍兴、昆明、北海、三亚、宁波、桂林、石家庄、长沙、贵阳、南昌、重庆、南宁、苏州、武汉、西安、张家口、嘉兴、无锡、开封、承德、南京、芜湖、郑州、济南、扬州、东莞、常州、惠州、珠海、白沟、徐水、启东、长乐、闽侯、广州、福州、杭州、厦门、三明、成都、丹东、哈尔滨、长春、海南、青岛、沈阳、大连...
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怎么样，是不是有些连名字都没听过？
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这些城市的限售时间一般是2-5年不等，再加上期房交房、以及拿房本的时间，真正的限售时间其实是5-9年。
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5-9年，对于苏州、武汉、西安、成都这样的强二线城市来说，其实一切都不是问题，毕竟人家基本面很好，长期肯定是看涨的。
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但对于三明、徐水、长乐、闽侯这样的四五线来说呢，5-9年的时间会发生什么？3 e) |9 J7 x2 v% n
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棚改取消→房价失去上涨动力→房子逐渐老旧→贬值！! b+ j( E- u( |3 E
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对不起，除了这一条路之外，我真的想不到别的。
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在如今这样的形势下，长了不敢说，至少3-5年，大概率不会有大的行情出现。既然如此，就要考虑安全性。
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; ^2 h; W! B$ w, p哪里最安全？% r2 `. d. M9 S# g) B5 G" G7 k
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当然是一线、强二线、二线，再加少数强三线。! W- A3 R3 E; V: C0 a5 Q8 A
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据笔者了解，很多人买三四五线的房产，是在本轮大涨周期中，一二线限购，所以才被迫去不限购的三四五线的。当然，有些人足够幸运，买完后大涨了一波；而有些人呢，出手时机过晚，不但高位站岗，甚至还要面对长时间的限售。
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不管怎样，这是命。活在世上，要学会认命！
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再有10多天，2018年就结束了！
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9 u' H- R/ b) b3 \9 X6 S如今，许多人心里都有一个疑问：明年楼市会回暖吗？调控会放松吗？
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对此，笔者的看法是，部分城市会！
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0 s0 M* N5 s$ s. d其实，调控进行到现在，目的已经达到了，利空也已基本出尽了，这也是两次政治局会议都只字未提房地产的重要原因。不提，其实就算是利好！
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# J H1 y. S6 p) a `$ M明年，最重要的就是：维稳！. n( ?& N5 G8 P! v, W
. @. q) V' W w0 g( s# F所以，2019年大概率不会再出补刀政策。至于一些楼市下行压力很大的城市，可能会自我松绑一下，来试探上层态度。8 m6 ?# a# o1 z
' Y: _ _$ U0 C: y- a4 A比如，菏泽取消限售，后续，或许还会有城市跟进，但出于楼市安全性考虑，我认为他们会慎重！再比如，限价、限签等，部分城市可能也会放开。
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8 h" I c, S9 |6 }( \! ?' Z注意了，对于那些没有任何基本面支撑、完全靠棚改来拉动房价的三四五线城市来说，2019年如果放开限售，那么，将会是你套现离场的最后时机，一旦错过这个时机，你以后面对的，可能就是长期的下跌！
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+ b! U# z+ P3 a2 b) V$ @套现后干嘛？置换更有价值的城市啊！: \$ z l5 I: z+ [% _- A* p* A
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此时也许你会说，现在卖掉赔钱啊。 }2 y! A! ~* ^) d! l1 p
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怎么选择，当然在你！反正，结局或许早已注定。
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2019，我只能祝你好运！& L/ i1 D3 k: `5 S: J. }+ U
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