爬得越高跌得越惨,加拿大房市出现半世纪以来最大调整

涨了那么多年，跌一跌更健康，不跌反而匪夷所思

加拿大主要房地产市场报告了上个月的销售情况，数据很不理想。多伦多和温哥华都报告了销量和价格的急剧下降。其他大型市场也开始显示出颓势。

RBC助理首席经济学家Robert Hogue表示：“现在，房屋调整在加拿大各地蔓延。在多伦多和温哥华地区，房市活动下降正迅速成为过去半个世纪以来最严重的一次下滑。”

RBC称，较高的利率是此次房市调整的催化剂。当买家意识到房价不可能永远上涨后，房市繁荣遭到抑制。在经历过房价的快速攀升之后，买家不太可能会对下跌的价格做出很快的反应。

该银行表示，价格增长幅度较小的市场更可能会调整幅度小一些，但也只是可能而已。目前，房价较低的卡尔加里和蒙特利尔也受到了影响。

目前，多伦多和温哥华的房市关键指标显示，调整已经开始。Hogue说，多伦多现在的房市增速是过去13年来最低的一次，不包括2020年4月疫情封锁期。此外，今年3月份以来，活跃的房源增加了58%，MLS的成交价指数下降了13%，大约为$17.8万加币。仅在7月份的跌幅，就达到了$4.7万加币。

RBC称，温哥华的方式表现比多伦多好一点点，自4月以来房价已下跌4.5%（$5.7万加币）。但是，这种情况很快就会发生变化。

Hogue说：“我们认为温哥华的房市调整还处于早期阶段。大温哥华地区的买家面临着进一步的压力，因为央行的加息已经使负担能力达到了令人窒息的水平。”

RBC预测，加拿大央行将在秋季再加息75个基点，这将继续冷却房市。

“我们预计，随着买家采取观望态度，同时确定的贷款利率影响，经济低迷将加剧，并进一步蔓延。”

RBC预测加拿大房市出现历史性调整，这听起来可能是个坏消息。但是，该银行并不这么看。他们表示，房市在过去两年的奔跑之后，也该歇歇了。较高的住房成本一直在将资本从生产性经济中转移出来。这将导致经济增长的永久性放缓，这比住房下降几个点，要糟糕得多。

参考阅读：https://betterdwelling.com/canad ... half-a-century-rbc/