捉襟见肘,2/3收入支付房贷,加拿大41年来最差住房负担力

大家都在给银行打工，贷款的利息从来都比贷款本身还要多得多

加拿大国家银行（NBC）刚刚发布了2022年二季度的住房负担能力监测（Housing Affordability Monitor）报告。

报告的标题令人担心：“住房负担力：41年来最糟糕的季度”。

报告称，2022年第二季度加拿大的住房负担力恶化了10.4点，是连续第6个月恶化。第二季度的数据也是近41年来最糟糕的。

“加拿大的房屋贷款现在需要63.9%的个人收入来维持，这是自1982年以来最高的。第二季度房价继续上涨，而房贷利率上升则是导致住房负担能力恶化的主要原因。”

住房负担力差早已不算是新闻，但是40年来最差的消息还是令人担心。

至于多伦多，情况更加不妙。

国家银行使用的指标是个人收入支付当地代表性房屋按揭贷款的比例（MPPI），即按揭贷款占收入的百分比。

报告中说：“在大多伦多（GTA），2022年第二季度是自1981年以来季度负担力恶化最严重的。”

“MPPI指数达到91.0pp，这个指数远高于多伦多20年平均值50.0pp和大都市综合指数63.9pp。”

分析师称，指数恶化是由于利率上升以及高房价。根据国家银行的数据，房屋价格年上涨22.7%，第二季度上涨6.0%。

多伦多第二季度的非公寓房价平均是$1,408,797元。基于这个数字，现在一个家庭的年收入至少要$265,664元，才能负担得起大多伦多一间代表性的房屋。