东一榔头西一棒子,基本上就是随波逐流听天由命

8 u$ j& O9 X0 Z- u4 y加拿大央行行长Tiff Macklem表示，新宣布的限制国际学生数量应该有助于缓解房租上涨。
. A0 K7 S: b1 H2 D% f
/ Y0 m8 y% T8 l7 {: ^* l7 y( p5 q+ \Macklem在接受加通社采访时说：“你可以看到，本周政府限制了学生签证。“

0 k" Y; q. s$ @4 [9 {5 S“我认为，这将有助于减轻未来租金的压力。”

# L9 u+ V. w. M联邦政府宣布对新的学习签证发放实行两年限制，以应对不断飙升的国际学生数量。
" t% q! N4 X3 k( i5 s$ @1 h9 y
许多经济学家都认为，限制新发放的学签数量可能有助于缓和房租的上涨，但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。
2 ~) m; e+ Y4 r! }% R
/ Q3 y0 B( B9 ~" m蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家Douglas Porter说：“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温，但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”

* L  v$ T' i+ u  _2 v- D. I0 j* d% C“因此，我认为，底线是，未来几年我们仍将面临一些相当严峻的租金上涨问题。”
% Y8 |* E/ r( |5 ?* P% {5 F
# |6 h2 v8 j, v+ Z$ t% ~现在加拿大央行面临着一个棘手的问题：住房成本正在迅速上升，而加息对此无能为力。
2 P8 }# X4 g& R. u5 A: M
Porter说，在正常情况下，加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。
, P, n- @) l% s6 ?5 h
但他说，在通胀率连续两年高于目标水平之后，央行不能再让通胀率维持在高位，因为这有可能引发更高的通胀反弹预期。
: G9 M9 ^! L9 T& [. W
* ^# s/ B& `+ O7 j“我们现在的处境很艰难，通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平，央行才能接近达到目标。”
, Z& u/ y2 e1 p0 v
周三，加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变，并暗示已开始讨论降息时间表。

但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用，指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。

Macklem在周三的采访中说：“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认，房地产更难预测。”

% G+ T/ w  ^* E) T; l去年12月，住房成本（包括房屋购买和租赁价格）较上年同期上升6%，明显超过整体通胀率。

数据来自Rentals. ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%，达到每月2178加元的历史新高。

当被问及如果住房价格继续飙升，央行如何设想通胀率回到2%时，央行行长表示，其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。

Desjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示，加拿大央行应该保持耐心，让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。
: c8 V/ a" }% g% i* N1 W) B+ C
他表示：“在决定未来货币政策路径时，央行行长应小心，不要过度解读住房价格通胀。”

他说，过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。
( P9 p8 @0 B9 }* Y5 B+ V
% ]$ k) Q6 U7 W' fMendes警告说：“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%，他们将不得不摧毁经济，将所有其他通胀降至几乎为零。”
, I9 U( [$ K. u, Y2 D
, D" J) U6 P2 C/ N住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题，原因有很多，包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。
+ u7 c: O" F' X  _$ I  ^9 l
, r5 E! D* R) I' l) k6 ]: C. t另外，加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本，推动了住房价格的上涨。与此同时，在融资成本较高的情况下，房地产开发商不太愿意建房，从而又加大了住房供应的压力。
" U* a8 c9 _9 c
Mendes说，货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。

他说：“最坏的情况是，加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”

5 E1 u2 h. t" l" m9 A# i5 M过去几个月，加拿大央行直在直言不讳地表示，它控制房价飙升的能力有限。
3 M; D3 s0 f6 I+ O
"加拿大住房的结构性供应问题由来已久，" Macklem称，“随着最近移民人数的迅速增加，加剧了这个问题。”

) b2 h8 h9 t: p! }* m, ~当谈到人口增长对通货膨胀的净影响，进而影响央行的货币政策决定时，这位行长没有给出答案。相反，他指出，人口增长通过住房推动了通胀，但通过缓解劳动力短缺，帮助缓解了价格压力。
, ?  f/ w) m" K
虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但Macklem对最近政府关于住房的声明表示乐观，包括提供更多的土地和减少繁文缛节，将有助于缩小供需之间的差距。
; T' g" j3 k0 F: `