一大陆富人因在美国洛杉矶买豪宅居住中*而打官司

近来中国大陆房地产市场不稳，更激起了大陆富人到美国南加州购屋的兴趣，以至于现金抢房的情况几近常态。然而，购屋，特别是购买豪宅，毕竟是一项巨额消费，一旦交易过程中夹杂瑕疵，就可能后患无穷。目前，洛杉矶地方法院正在受理一桩大陆富人因在洛杉矶买豪宅居住而中*的案件。专业人士认为，购买房屋本是大家高兴的事，可竟要闹到诉诸法律的地步，这对买方及经纪人都是个教训。

　　根据洛杉矶地方法院的资料，一位来自中国大陆的女子在洛杉矶购买了一处价值超过300万美元的豪宅。这是一幢新建好的房屋，周围景致很美，而且出入方便，买方相当满意。可新房主入住仅几天即出现了意想不到的问题：房主因住进新居而患了重病，呕吐得非常厉害，被紧急送医救治。

　　经医院检查，这位新房主的病因是甲醛中*，*源可能来自刚刚建好的新宅。新房主找到房产经纪人要求退房，可交易过程已经完成，公证文件已送达交易双方手中。房地产经纪人表示已无法退房，结果新房主便将这位经纪人告上了法庭。

　　新房主称，她所购买的住宅室内甲醛超标，可交易过程完成之前，经纪人并未向她说明情况，导致她身体受到伤害，要求经纪人赔偿。这位经纪人感到很委屈，便指责房屋工程检验员有疏失，可工程检验员的回答是，除非有特别要求，一般检测不包括对室内甲醛浓度的测试。

　　律师华强在分析这一案件时表示，在这桩案件中，房地产经纪人是否有责任要看具体情况，首先要了解经纪人的责任范围。此外，新房主是否过敏性体质也是要考虑的因素之一。

　　“新建房屋中是否存在有害气体、旧房翻新后是否仍留有含铅油漆等，都是经纪人在日常工作中需要注意的问题。” 华强说，山坡上的住宅地基是否牢固，住宅前后院土地是否遭到过污染，这些均是买主在购买房屋时应提出的问题。


　　华强说，购买房屋的过程实际上是买卖双方完成一项合同的过程，涉及到合同法等法律问题，为此她建议来美购房的中国富人在开始交易前应征询律师的意见。“房地产经纪人是不可以解释法律的

----侨报

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