加拿大大温地区校园附近学生宿舍 渐成房屋市场开发新热点

大温留学生人数持续增加，与教育相关的商机不断涌现。有大型商业地产公司称中国投资人近期开始将眼光转至大温学校，有意在校园附近开发仅租给学生的「私人学生宿舍」。但有华裔地产经纪认为学生并非最好的租赁对象，这种投资方向可能只限於小众。

温哥华Macdonald商业地产公司董事总经理Tony Letvinchuk表示，近期有多个以中国为主的海外投资人，表现出对大温地区投资校园附近「学生宿舍」的强烈兴趣。他认为只租给学生的房屋市场需求不断上升，开发整幢「学生宿舍」大楼有可能成为新的市场趋势。

Letvinchuk透露，私人业主将整幢柏文大楼只租给学生的情况，在加东及美国都很普遍，但在大温地区却比较少见。

他称这种「学生宿舍」的概念在中国更为常见，因此许多中国投资人皆希望在本地复制相同的模式。

Letvinchuk强调，目前这种私人「学生宿舍」最大的挑战，便是大温地区土地稀缺的问题。他称像卑诗大学或是西门菲沙大学的附近只要有地，肯定会有大量中国投资人愿意出钱开发。

不过华裔地产经纪认为，本地房屋出租业中，学生其实并不是最好的租赁对象。他称国内的「学生宿舍」只提供基本居住空间，但本地却是「家　装潢全包」。而学生一般「破坏力比较大」，因此全新房屋业主考虑折旧及维修等问题，一般不倾向於租给学生。他认为投资开发「学生宿舍」可能只是小众，未必能成为大型潮流。

在本地华人大型开发商任职的郑先生则透露，投资人及开发商盖大楼的目的是为了赚钱，如果限制租赁对象只能是学生，等於是压缩自己的利润空间，对投资方并不实际。他称柏文大楼除非是学校自己兴建宿舍，否则大多会对外卖出单位，由业主自行决定是否只租给学生。

私校纷扩建容纳更多留学生

但不论「学生宿舍」市场是否会成为市场新潮流，留学生人数不断增加已经是不争的事实。目前私校纷纷开始投资扩建校园，希望能容纳更多的留学生。包括温西名校圣乔治中学(St. George's School)以及北温博域中学(Bodwell High School)，皆已经展开扩建计划。

Colliers International地产公司助理副总裁泰勒(David Taylor)强调，对於大温私校的市场需求，不论是本地还是海外都非常大。但目前整个市场面临的最大问题，便是大温的土地资源非常紧张。

来源: 明报

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