加拿大卑诗省列治文市议会决定 禁盖三层独立屋

   来源: 世界日报


　　在24日的特别公听会后，列治文市议会确认提前终结规管市内部分物业的「土地使用合约」（Land Use Contract），此举未来预计将能彻底抑制三层楼高的新建独立屋继续在当地出现。

　　列治文市府曾经修订法规，禁止民众继续在市内兴建三层楼高的独立屋，根据现行法例，列市独立屋最高仅能有9公尺，若以楼层来说，最多只能有两层半，楼顶的半层必须采用斜屋顶设计，不过此规则不适用于「土地使用合约」规范的区域。

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　　图中白色建物为在「土地使用合约」管理下，可兴建的三层独立屋，红色虚线为目前列治文一般法规许可的房屋高度与形状。（资料照片）

　　市府发言人唐善泰（Ted Townsend）曾对「世界日报」记者表示， 这类合约让建商或民众可兴建比一般房屋更大的物业，在过去几年当中，市府不断收到社区居民抱怨，才会决定加快终结「土地使用合约」的脚步。



　　唐善泰说，「土地使用合约」有其历史来由，是市府与开发商签署的土地使用规范，类似做法在卑省各地区皆有，但省府去年通过立法，要求各地方政府在2024年6月底前取消此规范，列市府仅是提前完成作业。


　　唐善泰强调，提案通过后，已完工的建物将不受影响，目前有93份不同的「土地使用合约」将被终结，共有超过5200个住宅单位未来若进行翻新，将受到与其余住宅单位一样的法令规范。

　　列治文市议员卢仙泳（Alexa Loo）指出，许多这类较高三层独立屋有露台，住户在高层露台活动时，附近邻居的后院一览无遗，造成民众感到隐私受侵犯，希望市议会有所作为。

　　市议会这项决议通过后，将有一年缓冲期，唐善泰不愿预测是否可能出现建商或民众想趁法规通过前，尽速改建原有物业的情形，卢仙泳亦认为，这样的现象不一定会出现 。

　　至于相关法规是否可能造成对于房价之负面影响，卢仙泳说，因先前受「土地使用合约」规范的物业，不得兴建「额外单位」（secondary suite），在「土地使用合约」提前终结后，业主将不再受到此一规范，所以她相信这项决议反而有机会增加物业价值。

　　若民众想知道自己所持有的物业是否受「土地使用合约」规范，可上市府网站查询：http://www.richmond.ca/plandev/planning2/projects/LUC/lookup/。

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