美国加州一城市平均房价首破百万居全美之首

据美国房地产协会（NAR）最新资料显示，加州圣荷西（San Jose）成为美国首个平均单家庭房价突破100万美元的城市。

　　NAR的资料显示，圣荷西市今年第二季单家庭房价中间值（median）上涨到逾108万美元，成为全美国房地产最昂贵的城市。加州房地产依旧火热，全美房价最昂贵的五个城市有4个在加州。旧金山平均房价达885,600，阿纳海姆-圣安娜（Anaheim-Santa Ana）地区涨到742,200美元，圣地亚哥地区平均房价为589,900美元。
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1 s/ h. U1 R: o# h, `　　受低利率及全美各地新屋建筑不足的影响，各地房价被进一步推高。

2 x  e" ^0 @9 N1 g* K　　NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说：“就业市场的稳定改进及房贷利率接近历史新低，这两个因素吸引了大批买家投入美国中级和一线城市房市，”“然而，新屋兴建速度赶不上需求，而且没有足够的屋主出售房子，价格继续强劲上升。”
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. L- f' P$ ^1 u" P4 N5 V* v　　加州房地产协会的资料显示，加州单家庭住宅的价格中位数上涨到516,220美元，购房者年薪必须至少101,217才买得起这样的房子。这导致买得起中价位房产家的家庭比例自第一季的34%下降到31%。
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　　这个比例已经连续13个季低于40%，而且很接近2008年年中的历史低点29%。在2012年第一季，这个比例到达历史最高点56%。

! G9 X1 e% c1 q5 f- }5 v　　这个被称为“传统房产负担指数”（Traditional Housing Affordability Index，THAI）的指数，被用来评估加州家庭能买得起中间值房产的比例。通常被视为评估房产市场状况的最佳指标。
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; ~3 T8 i* I% M- d　　房产价格上涨不局限于单家庭住宅，加州公寓和排屋（townhome）也变得更难以负担，仅40%的加州家庭收入能买得起中间值公寓楼。       

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