这是一个恶性通胀的死循环，钱不值钱，所以只会越来越高* O; H/ S- d4 _
8 N8 r+ u K' D/ d& a4 U
全国房地产商协会”(NAR)公布最新分析报告指出，年收入7万5000元至10万元之间民众能负担得起的房屋，目前全美房屋市场上累计大约只有25万栋求售， 比新冠疫情爆发前大约65万6000栋减少甚多。
" b$ G# x1 ~) A' K" @5 Q
* ~; M& q1 y; r. Z平均而言，房屋市场上每出现一栋买得起的房子，这个收入区段内的家庭就有65户争相购买；相较之下，2019年时则是24户家庭抢购一栋房子。" \' M; t1 G9 N4 x& |
& h8 [6 w: z# z! D
报导指出，在许多购屋实例当中，有意买房的民众光是备妥头期款(down payment)及预先批准房贷(pre-approved mortgage)，仍然不够；房地产仲介网站Redfin统计显示，2021年约有30%房屋是以全现金交易(all cash)买下，而2020年这一数字只有5%。
2 `% Z" f8 F6 _$ y/ `, p) W2 _/ L8 i, S7 n1 \
在佛罗里达州西棕榈滩(West Palm Beach)、拿波里(Naples)等城市，房屋成交案件里超过50%为全现金交易；如今卖家经常要求买主放弃附带条款(contingencies)，例如贷款及房屋检查等。
5 O0 Q: m h( z/ I5 R4 V: V9 B. A! w9 w* g: A8 Z) a4 s) T
房地产公司Zillow统计显示，目前全美约有500个城镇的平均房价已达100万元。
~) K% @* \+ x7 l6 W8 P
$ Z6 r2 v8 k/ J! i* e5 Y! K8 hRedfin首席经济学者费维勒(Daryl Fairweather)接受哥伦比亚广播公司访问时说：“很遗憾的，中产阶级拥有房屋的梦想，正在逐渐消失。”; G4 P8 R' u) C- X4 {! R
z2 a3 a7 R7 P
报导指出，随着疫情迈入第三年，专家分析，美国房地产市场如今的状况是令人感到压力庞大，而且竞争激烈。“全国房地产商协会”指出，2021年美国房市蒸蒸日上，成屋(existing homes)销售价格中位数上涨大约16%，来到将近36万元。" d. X+ j# b2 | Q- f+ `/ q) ^
" \0 v4 m3 D; I% h7 O7 k
然而，对于希望买房的民众来说，2022年的美国房地产市场，又比2021年更加棘手，除了房屋库存量减少之外，首购族还要与投资客、已经有房子的民众竞争。过去两年间，由于房价一路走高，已经有房子的民众资产跟着水涨船高，有更多钱可以投资房地产。7 a2 Y( C, |2 J3 j
1 I6 i' x) ]7 ? U& H# ]( T H$ ]; P费维勒分析，2022年的美国房市比去年更加糟糕，“因为没有那么多房子，可以满足所有想要买房的民众”。
/ d+ H: q4 C( M, W2 i8 Q
- p/ X s/ N u- w7 N费维勒说，中产阶级还是可以找到买得起的房子，只是这些房子要位于负担得起的城市。
) E# [# l$ b# n8 K3 R1 N, g, s; `. Z8 O. e6 C- u0 G/ \
|
