似曾相识燕归来,美国房价以雷曼破产以来最快速度暴跌

从来就没有真正走出危机，所以也谈不上历史再次轮回
4 [5 Y9 ]1 y% R. O! d2 [" W% N
, E$ J) E  p3 R在Case Shiller上周首度出现月度环比负增长后，10月3日周一美国按揭贷款数据提供商Black Knight在一份报告中称，8月份美国房价中值环比下跌0.98%，7月份下跌1.05%，这两个月的数据创下了自2009年1月雷曼兄弟倒闭以来最大的单月跌幅，并跻身有记录以来的八个最大跌幅之列。

# n+ f. p7 {! t. c2 N: n3 q  ^Black Knight Data and Analytics总裁Ben Graboske表示：
8 _  X  Q& r& T: C1 R. s
房产市场在经历了两年多的破纪录增长后，这两个数据代表着连续两个月的大幅回落。
; _. I( _% g4 S, a( X  B- \; \/ S4 y
现在美国房价的月度下降速度与金融危机期间的下降速度相当——问题是这种情况会持续多久，以及房价将下跌多远。
. u7 H) [6 z8 a% ]8 Y3 T; i% R
, d& x2 B8 w# ^7 y; f美国金融博客Zero Hedge认为，令市场担忧的是，以目前的下跌速度，我们可能很快就会看到美国房价创纪录的跌幅，超过全球金融危机期间的最大历史跌幅。
3 p5 j$ c  R) a% p$ a. Y# ?+ l
另外，8 月份的报告还发现，在从5月到7月急剧上升之后，8月份美国房屋的待售库存水平停滞不前，仅以最近几个月的1/10的速度增长。这显示出卖家似乎从市场上退了一步，不急于出手手头的房屋，他们或许在等待经济衰退到来时按揭贷款利率暴跌、市场重新活跃后再进入市场。当前，卖家可能会因需求下降和价格下降而转为观望，而且在利率急剧上升的环境中，他们越来越不愿意放弃此前获得的超低利率而置换房屋。

0 h! _# h0 b" r% t3 M) l" v, P5 j此外，和早些时候Case Shiller公布的数据显示的信息一样，虽然美国房屋价格环比下降，但仍显著高于一年前刚刚开始的交易狂潮。Black Knight的数据显示，8月，美国房价同比仍然大幅上涨了12.1%。
1 h2 T4 ~9 [- g* }# N- l
8 ^8 k4 n( d1 e. kBlack Knight公司表示，8月房价跌幅最大的城市是加利福尼亚州的圣何塞，较2022年的峰值下跌13%；其次是旧金山，下跌近11%，西雅图则下跌9.9%。
4 x' ~, P  @$ p; L9 \
$ Y$ b  G; ]  ?6 N/ M# C& R当前全美房价最低廉的城市仍集中在那些治安堪忧的地方，如圣路易斯、底特律和堪萨斯城。

喋喋不休