恶性循环没完没了涨上天,加拿大多伦多建筑成本急剧大涨85%

通货膨胀正席卷各行各业，进入螺旋式上升的恶性循环阶段，前景堪忧啊

根据加拿大统计局上个月发布的数据，与2019年同期相比，2023年前三个月，加拿大11个主要城市的住宅和公寓建筑成本上涨了54%。其中，多伦多的涨幅尤其惊人，独立屋和联排别墅的建筑成本上涨约85%，公寓楼的成本上涨64%。但根据统计局的建筑施工价格指数，卡尔加里的住宅房地产成本也上涨约64%，埃德蒙顿和渥太华-加蒂诺地区上涨约60%，该指数反映了开发商建造新楼的材料、劳动力、设备、间接费用和利润的价值。

行业观察人士表示，建筑成本在疫情期间飙升，并继续上升。尽管与COVID-19相关的供应链问题有所减轻，但劳动力短缺仍然存在，材料仍然昂贵，不断上涨的利率增加了开发商的融资成本。与此同时，由于创纪录的新移民涌入以及经济复苏，对新住房的需求仍然强劲。

高昂的住宅建筑费用正对购房者和房主产生影响。

对于希望买房的人来说，高昂的建筑成本推高了许多地区已经高得离谱的房地产价格。这也阻止了一些开发商开始新的建筑项目，使增加住房建设和缓解住房短缺的努力变得复杂。

对于已经拥有房屋的业主来说，这种趋势通常意味着从修建新露台到修补漏水屋顶等任何工程都面临更高的价格，而且还有一个前提，首先要能找到可用的施工人员。

高昂的建筑成本也给房屋保险费带来了上升的压力。专家警告称，拥有老旧房屋的人可能需要重新审查他们的保单，重建的成本可能已经超过了他们的保险上限。

加拿大房屋建筑商协会首席执行官Kevin Lee表示，一个典型的2,400平方英尺房屋的材料成本比疫情前高出约67,000元，其中仅木材的成本就占了约24,000元。这是一个全国平均数。

更高的建筑成本导致新建筑物的价格上涨，进而也影响到现有房屋的价值，因为"它们都在同一个市场上销售"。

然而，开发商转嫁额外成本的能力是有限的。由于更昂贵的抵押贷款使潜在买家难以承担更高的房价，一些建筑商正在避免开始无法盈利的新项目

安省住宅建筑协会主席Richard Lyall表示，昂贵的材料也使得小型独立承包商和行业工人的开销增加。在业主已经难以找到工人的市场上，这导致承包商选择承接更大、更有利润的项目而非小型房屋维修。

保险公司也感受到了压力。昂贵的材料不仅仅导致更高的索赔成本，争先恐后地等待装修也可能会推迟并提高保险覆盖的重大修理或事故或自然灾害后的房屋重建地成本。

新斯科舍省保险经纪人协会副主席Rhonda Kelly表示，延迟维修有时会导致更多的损失，如果房屋无法居住，业主需要延长租赁期。这些成本也会增加保险公司的负担。

与此同时，索赔成本的增加往往会推高保险费。

然而，对于一些家庭来说，存在更大的风险。在某些情况下，可能会出现极高的成本导致在火灾或洪水等灾害事件后重建房屋的费用超出了业主的保险限额。

虽然保险公司每年都会调整房屋的重建价值，以反映成本的变化，但有时这些增长并不足够。幸运的是，对于大多数房主来说，这并不是个问题。大多数保险政策提供"保证重置成本（guaranteed replacement cost）"，即使损失超过保单限额，也可以重建房屋。

但是，拥有较旧房屋和谷仓、棚屋等建筑物的加拿大人如果不符合此类保险的资格，可能会发现自己的保险不足。

最重要的是，房主需要了解他们的保单覆盖范围，并与保险专业人士进行沟通。