来源: 每日经济新闻
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_; d$ H3 [! e: R# K& @很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？
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f. U" C7 {. w; f这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！ * L3 {2 M6 m3 p/ v- W
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但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧：
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8 r3 H% s5 k" N0 g小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。
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1 n. d% s& R1 P; P! P8 X房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。 ; x ~% g( u) c; d2 I5 ^
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小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
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“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。
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这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。
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这是为什么呢？听听律师怎么说！
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5 f% r& w+ M+ C3 S" e) Q& H; x! p律师：小丽你是独生女？
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( @, Q7 R7 U) G5 w; @' j小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）
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律师：你父母哪一年结婚的？ 3 ]+ `: D: H+ C3 A4 A# I) M5 d
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小丽：好像是1983年。
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律师：房子是什么时候买的？
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! k! ?5 Z) I% L/ l& p# C) x小丽：2003年。 ' e; l2 F5 d% _4 \ j7 v9 M; E
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律师：房产登记是什么时间？ 2 H1 A% F7 t% b2 r, Q- z% c
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小丽：2004年11月。 ; R" O! \5 L; q0 w+ \
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律师：房产登记在谁的名下？ , l8 L1 ~6 N0 ^
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小丽：我爸爸一个人名下。 1 e1 F) Y4 q+ i/ T' C
- P9 Q+ ~* Z. l2 K# ]# G+ b律师：你爸爸什么时候过世的？
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小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。 & B# F2 ^" Y& T. j
: f+ w) Q }5 K) X/ c. j+ L8 ^4 h7 ?律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？ 9 B. i E0 T! d! k; d* }
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小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）
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律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了） ; L1 D; `, v1 [1 m* V) e
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小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。 . L5 }: b- \, K' K2 O3 _: w. _7 b+ g
3 j- {% j; K6 [5 I& O# l律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？
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小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！） ( Z/ s6 F: q( s9 P4 ]1 n/ q
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律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
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; T8 V' [% n7 R7 B; E小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
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/ s* n: Y4 e: N( G律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？ 4 |: y3 b8 j0 Q- Q
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小丽：没有没有，我妈一直跟我过。
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律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？ . t) y9 r0 B. Z) p, N5 A
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小丽：都过世了。
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* s! i% @. n$ N9 D; f# c5 P3 M8 m- P律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。
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律师得出的房产归属结论
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没错！！ % R `! G+ F2 }
6 l) a* S: n+ j* X( `0 T房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？ ) `" Z+ X# j, W
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+ j7 ]! D4 k# P律师分析2 r1 A9 Y% w- b; z. N# y, w
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# N. f: H* e4 _% T; ^9 N1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。 7 x! x$ v' ]) b- ?8 [' T$ H3 u
) C3 @8 |3 c2 s: @2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。 " W* Z# S+ O& c
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3、你奶奶过世后，属于你奶奶的？本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
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4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。 9 o4 ~) w- H2 q
8 T' Y: _/ U6 \3 ?- B' x1 q' k/ X5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。 0 l" I8 P/ \& w: `& _! O
' m' e$ D6 e; c5 |2 L+ z3 h6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。
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律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。 4 L% l2 f+ Z" V7 T5 s& w
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中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。
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