来源: 明报 多市怡碧谷区1座楼龄逾30年的柏文大厦各单位的业主，於上月接到大厦管理处发信通知，由上月开始，其管理费将慍升至每月2000元，用以缴付大厦的维修费用。不少业主感到难以负担，部分想将之挂牌出售时，却获悉该大厦已被银行列进黑名单，买家不易获得房屋贷款按揭，令到例如1个於2009年以16万元购入的3睡房单位，现在只能以6万元出售，令到不少业主进退两难。& e3 x! k3 }5 ~" M, N, W7 N3 x
' J _8 `5 E* b# O3 L
5 }' O( G6 _7 r9 B该座是位於市西芬治西路夹基伯龄路(Kipling Ave.)一带的Panorma Court 40号柏文大厦，约有200个单位。
n. q8 \6 a% K* U* Y9 _/ ~/ v* W# d9 L! |
一些中东裔业主指大厦管理公司於2011年向法庭申请要集资800万元维修该大厦的露台、升降机、垃圾处理及清理霉菌，现时再多要60万元经费进行第二部分清理霉菌工作。
8 r" {8 V/ v4 |3 p& e X! Z- ^+ b3 L4 o/ j' W: t1 r: o" m* F8 c& W7 } v
他们指该大厦管理公司於过去约1年期间，已将管理费增至每月付1200元。至上月再增至2000元，并指定业主要於8月15日前缴交，否则，会由银行没收出售;同时该2000元管理费将持续至少4个月。
+ e9 E: s5 ^% |
, e, S# Z! s9 a% d% {3 k0 O- r他们指管理公司指责业主在单位内无安装风扇，令到出现霉菌。, s5 J/ Y, u6 y& ]% i2 B0 W
6 T$ J- x2 }8 u$ k1 Z( r( |# k他们指该大厦有不少业主是低收入阶层，根本无法负担每月交2000元管理费，并指该条街其他柏文大厦的两房单位租金，每个月也只是1200元。$ O- E8 X5 a4 j+ Q1 {
5 f/ I8 q/ ~. F( h
该大厦长期失修，於2011年，法庭曾下令该大厦的财政管理及维修要由1间外来公司办理。
0 y' ^ S) h9 D) i! h- e
' t8 x) M2 X* h- `8 G$ g该大厦的物业管理公司Vero Property Management Services发通告指该公司明白业主的财政困难，但他们是纠正多年来的疏忽，是为了确保住客的安全。' `! r& |. Q0 y0 N2 b+ \/ |
3 ?, q, ^8 P: t$ \: g; v该大厦的住客曾要求管理公司让业主分期摊还要缴交的管理费，但暂时未有答覆。: s E0 p! s, [: U1 a" N7 d
, V# B, o9 ]' \
有华裔地产经纪表示，该座柏文内最近的单位平均成交价约为52,414元，最低4.5万元，最高是6.51万元，单位包括2睡房和3睡房，当中不少是银行以银主盘发售。, b9 C: z6 G" S! e3 A
5 ]* \2 X8 A p A* \5 |
他又说买家可能需要付款入後备基金(Reserve Fund)，亦有可能无法获得银行批出的房屋贷款按揭。& \) b) s3 G! w, Z! u, \
! h5 r7 K. l* J7 c$ ~
大厦须设後备基金 评估未来40年维修
. T2 ^, j1 \0 o4 x! W- G6 W% P3 b3 l: Z' Q; y9 y( V" N
加拿大华人物业管理协会会长余月瑛就上述困况评论时指出，柏文大厦管理公司向业主集资进行维修经常都有发生，但上述大厦的问题是长期缺乏维修，因而突然间要一起进行各项维修时，业主便要缴交庞大的费用。* {! [* K1 R/ f! ]
$ a$ @8 A) X4 o0 n3 m P' L
她指政府於1998年推出新《柏文法例》，於2001年5月开始推行，规定各柏文大厦要设立後备基金，对大厦未来40年的维修进行评估，并每3年更新数字! a* c/ R" ? l3 U$ g2 S7 _* S( b
) X5 ?6 u& S+ G7 A2 [; V: M t |
