来源: 每日经济新闻. i6 p# g. l- E L Y2 A: o
6 u/ A! b. O/ z很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？ - K! _* E" c+ @* L
' J, w( W; |" A! k+ j这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！ 6 k, Y! ^- P* X3 G, ^
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但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧： ! n& K1 z1 Q' I( |6 w# z' t0 m
5 U& L1 N4 g* w小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。 8 h) B& H& j$ ~
7 s% X9 L% |# d) q2 C房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。 4 C1 p6 X5 a6 x5 K: J3 Q& ]
1 F: m( b; Q9 p/ o! U小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。 M1 N8 p4 o5 T) Q3 o/ M/ h+ Q0 P
3 \$ ~+ u3 q+ C“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。 , M) j) |. w$ p+ l& O$ N; Q
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这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。 & \. L+ s- G2 j" D+ ^3 Y
" l+ I# l# n' l" V9 w这是为什么呢？听听律师怎么说！
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$ |9 `2 i! D, q: m( W% D' z" X, {+ L律师：小丽你是独生女？ / g, z+ f$ m" W0 d
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小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）
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! Z2 p* ]( Y' D9 o1 s律师：你父母哪一年结婚的？ - ?- L7 k9 L0 X& b" Y
: w% L& J: D4 w: h, Y小丽：好像是1983年。 $ _5 C) N! C. i) `( o4 M
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律师：房子是什么时候买的？ / R1 h4 Y- x/ b9 ^
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小丽：2003年。 5 O: a: ]5 ^' S0 m0 `: a& a
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律师：房产登记是什么时间？ 0 P/ l8 |/ t, @% k( B4 X
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小丽：2004年11月。 4 M( A" f) T$ z" z: P3 Y
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律师：房产登记在谁的名下？ * [/ O* M: O2 S D
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小丽：我爸爸一个人名下。
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律师：你爸爸什么时候过世的？ 9 m! ^6 g0 q( b( X8 \: }( E
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小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。 . n; \/ W: y D t) y
! p* w F' k7 c" [律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？
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小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）
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律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了） ' d9 A0 w% o7 M6 } {
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小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。
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律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？ " k: C' S/ [' D. T
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小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）
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) ]) x9 @) }0 U0 y/ J! c3 k/ I律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
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# Q& y- p5 @: H" s u1 H小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
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律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？ 7 i2 W6 R' O8 X# t
7 M' q& |$ \1 E& U小丽：没有没有，我妈一直跟我过。 0 g3 X! _; {: G5 g& ]# J/ A9 J
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律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？
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小丽：都过世了。
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律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。
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律师得出的房产归属结论0 x. A) \" i4 u, E2 r
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, {* v7 S U$ C+ x6 o9 S没错！！
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房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？ 5 C$ P2 p' {- I2 t3 L+ S' _* J# @
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律师分析
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2 n* l U% Y4 }6 ~" v; P1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。 - P8 \, x% d( z ~4 H
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2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。 % y% @5 w) f1 O# }8 q2 R8 K
7 c2 S- C! @ d l3、你奶奶过世后，属于你奶奶的？本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
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+ Y/ n. \+ T! g4 B( X- |2 ]6 H4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。
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3 ] z* @! {( s0 ^2 \5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。 " F5 G) M% x+ Z4 \- A9 H
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6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。 7 V* `0 y H' U( f0 T* n1 ^( [
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律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。 ; @& z+ `" B t, V8 L. A
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中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。
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