加拿大房价大幅上升 加人房屋负担能力16年来最差

来源: 加拿大商报

　　加拿大的房价大幅上升，令到部分业主感到如中了彩票般高兴，但同时却令到很多人没法负担起购买一个安乐窝。

　　加拿大国家银行(National Bank Financial)的报告指出，加拿大房屋负担能力出现16年来最差表现，连续5个季度表现下跌。

　　这情况是联邦自由党政府提出更严厉的按揭政策前;因此，联邦政府要求对借贷人实施财政压力测试。

　　报告指出，在今年第3季度，加人平均收入用作偿还按揭的比例升至35.6%，较去年同期的32.4%为多。而且，这情况在多伦多与温哥华更甚。

　　在温哥华，平均收入用作每月偿还房屋贷款的比率为77.5%，而去年同期为62.8%。而在多伦多，平均收入用作每月偿还房屋贷款的比率为53.5%，而去年同期为47.2%。

　　国银经济师亚辛尼亚(Matthieu Arseneau)与达姆斯(Kyle Dahms)在报告指出，"以目前的情势，加上政府採取的不同手段，我们认为现时的房价难以持续下去。"

　　因此，不少政客均要求政府收紧房按规定，而社会上亦强烈要求政府多建廉租屋以解决房屋问题。

　　撰写"Condo Bible for Canadians"一书作者巴力比(Dan Barnabic)警告，若果房价不受控制的上升，我们便要被逼只可以租住房屋或柏文单位了。

　　他促请政府应该完全禁止外国人涉足住宅房地产，以及要求政府释放官地以提供更多可负担房屋。

　　辛尼亚与达姆斯表示，联邦政府修改按揭规则，尤其是对要购买房贷保险的买家，增加首期付款金额，令多伦多与温哥华的可负担能力进一步恶化。

　　他们表示，"由于抵押人要符合橱窗利率的要求，以获得到房按保险，因此，市场上的买家比以前负更多债，因而变得更脆弱。"

　　不过，有经济学家预测，联邦政府公佈的最新房按规定，将有机会令房价下跌。若果如是，将可以改善负担能力，以及有助减少家庭债务水平。加人目前的家庭债务水平，是七大工业国中最高。

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