加拿大一华人分割2房为9房分租给9名麦马大学生

一名姓江(KONG，音译)的华裔将一间只有2睡房的小房子改建成9间睡房，该分割房地址还是与12间分割房是邻居，距离麦克马斯特大学只有数百米距离，步行只需10多分钟。

  P8 Y: b" [" n) r% Z  P! u2房独立屋改建9房分割房
- y1 P& |8 V0 U' i7 P6 P6 F3 V9 ?
这间两层楼的小房子原来的设计是二楼只有两间卧室，一楼厨房，还包括一个地下室。


+ z/ @2 ?0 i/ ^随后，业主对该建筑物进行大装修，二楼还是两间卧室，一楼主层装修出三间卧室和一个厨房，地下室四间卧室和一个厨房。

) R6 E! R7 l7 T2 ?2 }- j* {; f5 \最后这间小小的独立屋变成九间卧室和两个厨房。

5 E. ?9 D% ]; s% Y江先生把卧室分租给麦马的学生，但他自己并不住在这间房子里面。


+ I* [4 k( i0 g; I7 a; T发生火警，分割房曝光

: ?, l, K# z% y" M9 @根据法院文件显示，2014年10月，该物业发生火警，当时房子里的所有九间卧室都是麦马的学生租住。
4 Y7 L- }8 X. ?; {
起火位置发生在通往地下室的楼梯处，并且是故意纵火的。

1 k( w. {1 |' w) k( e, C2011年11月11日，汉密尔顿消防局发出两项“命令”，勒令物业拥有人或占用人采取必要措施，以确保该土地及房屋的消防安全。
3 ]% q0 N. V* q' J0 Q
消防局发出的命令将建筑物描述为“家居式出租屋”(residential lodging home”)，并要求采取措施，以符合寄宿，住宿房间的“消防规则”要求。
7 H3 c. V% R8 K4 `
房东江先生不服，于是向安省消防部队提出上诉，2015年5月22日消防委员会复核后表示，该物业符合“家居式出租屋”标准，并确认汉密尔顿消防局“命令”中的大部分要求。
5 d, q' M3 R# b( S6 v- N. a
: v$ U* }2 S% Q7 ?该命令勒令业主修复这间物业，包括：
% C' d# U7 f5 @( p. ?1 ?! s2 {
*修复墙壁和天花板的开口;
. L% U) t7 ^3 `$ L: f
*维护出口照明和灭火器;

( Z5 F, K. Y* |# e*提供额外的灭火器;
0 d+ t7 r" Z& C. \, `3 k
*制定一个可接受的消防安全计划;

*楼梯间出口需要建造隔火装置;

2 \( p$ L% a1 G7 Z, M: M*地下室需要提供第二个出口。
" ^: C3 @6 \4 ?. ^  R
( _5 C( n4 c5 x: V. q, a/ F江先生于2015年6月3日再次向消防安全委员会提出上诉。理由是该财产是个人住宅单位(individual dwelling unit)，不属于“家居式出租屋”。

9 ^3 ?  {- d( l/ o* d6 t法院分析
; U* D. J' ~/ d$ [! [$ B
% Z& R8 e4 R; U4 y* _* p. M2016年9月28日，聆讯在安省安全、牌照上诉和标准仲裁法庭(Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario)的消防安全委员会进行。

+ b/ D+ Q" i. l7 E. c

消防安全委员会指，任何住宅单位必须符合至少3项标准：

(a)它必须包含一个单独的房间或一系列补充使用的房间。
8 n$ F7 y$ e$ x
' W- y" |7 C5 z! \. E4 O: G(b)必须在单一租约下运作。
; H* t3 y/ o7 g) X8 D* ^
(c)必须作为管理单位运作。
* q! I0 g' X) B2 F

" B* \9 c% k/ T+ y& r
至于“家居式出租屋”，消防规定不提供正式定义。但根据“守则”B部分第9.3.1.1(1)条规定，寄宿舍( boarding houses) ，出租屋(lodging houses)和分租屋(rooming houses)的要求适用于：
4 ^& l$ a, i1 L" X. F/ w2 ~* R5 l
1 |; h2 u% x: F4 H& ^3 k* r# k(a)建筑物高度不超过3层，建筑面积不超过600平方米，

(b)为四名以上人员提供住宿，以换取报酬或提供服务
! }5 S+ }( z4 K8 P' L! O5 j; e* z
5 H" a/ a- z8 G(c)没有专门用于个人的浴室和厨房设施。
5 W' a4 I0 N$ e8 j( h1 f) |
最后判决
- e& F  ~$ O; e0 e
! b" z. F7 v1 {/ F8 \4 i最后，委员会指江先生未能证明房屋是单一租赁，因此最后裁定该房屋不属个人住宅单位(individual dwelling unit)。
; g+ Q5 G# U3 O& }  p
% Z+ `, U- @; l4 I3 P
江先生最后必须需要遵从“命令”的要求，在指定时间修复房子。
& B7 |, f& U; ^6 }. I

百尺竿头更进一步...