加拿大房地产协会的数据也证明了这点,半数的城市市中心公寓价格都已经达到了有史以来最贵的水平。4 _4 [) {# [6 T& U& Y/ B+ }
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! L$ |8 i8 ]/ V2 W% | 全国公寓价格上涨两成; a$ G* \) j [- D, W( R
+ |$ }5 j3 C! r1 q3 b4 Z: M 公寓真的不再便宜,但说实话,即便不再便宜的公寓也已经是房地产市场上最便宜的选择了,如果公寓也买不起,那就踏踏实实租房住吧,别再关心房价,斩断这份孽缘吧……: L1 M, [- R$ l4 C! U) F, V5 q
( h3 [5 V( ^4 i2 P' E) h 7月份的统计数字显示,全国各大都市最繁华的市中心地区,公寓基准价格已经达到了$411,000,比6月上涨0.85%,同比增长19.9%,几乎相当于前年公寓价格的两倍。
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8 f- K) R6 a4 Z 事实上,今年7月中旬BuzzBuzzHome网站就已经刊出了2017年第二季度加拿大四大城市新屋市场分析报告,已明确表明,大温地区除了素里(Surrey)和三城(Tri-Cities)外,公寓价格强势回暖,摆脱了外国买家税带来的冷却效应,在售多户住宅库存相比第一季度锐减35%。
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6 f" n9 ~, G/ x i 目前的实际情况就是,虽然说最近几个月来,全国的住房销量普遍减少得很厉害,但公寓价格却始终坚挺,甚至不断攀升。当下,全国13个最火的城市房地产市场中,7个城市的公寓房价都飙到了历史最高值,也就是说,加拿大的房地产行业,不只是多伦多和温哥华楼市泡沫的问题,买不起房已经是全国性的最严峻的事实。& }, Q3 S! a* ~0 _3 W* m& Q
- @3 m! U( Q! L' N+ r 最影响首次购房者' {6 H* B- f" q4 K0 L
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虽然BuzzBuzzHome第二季度的搜索数据显示购买需求增长,但是增长主要来自于投资者和想置换房屋的买家。市场回暖和相应的价格增长也许是经济健康的信号,但同时也对年轻购房者和手头不那么宽裕的购房者不利,高房价令他们难以负担。
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大家可以看上图,图标走势说明,温哥华公寓价格在去年7月后出现跳涨,在推出外国买家交易税两个月后出现小幅下跌,其后走势平稳,今年五月后价格明显上涨。温哥华公寓的价格已达到1200元每平方英尺,远远超过多伦多的价格。- n: b6 [ y1 }- ?
/ \ \7 q7 X+ X$ y1 ~$ M9 ] 为何需求如此强劲
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0 K( E, w) s8 G7 [9 V7 e% N7 O5 p 人们对公寓的需求为何这么强力呢?大温地产局主席Jill Oudil表示,大概有两个原因:一是年长的买家希望换(小点的)房子;二是年轻的买家不断涌入市场。. t" r, `' ^! f7 E6 P
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“因为相对于独立屋来说,人们更能负担得起公寓和联排房屋。买不起贵的只好买便宜的。”因此公寓成为年轻家庭初次进入房地产市场的的首要目标。需求增长而供应不足,使得公寓价格增长迅速,远超独立屋涨幅,而需求持续增长而供给并没有跟上,是房屋价格飙升的原因。: E7 W* p$ Y, P9 ?0 k
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CIBC:房市乐观 会继续扩大按揭业务% Z3 F" x" ]( t! t+ ?$ Y
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加拿大帝国商业银行CIBC日前公布,第三季业绩超出市场预期,指出房价上涨带动按揭市场欣欣向荣,但也表示政府近期推行一连串压抑房市措施,可能会令贷款机构面临冲击,但他们自信楼市不会因此硬着陆,所以仍会继续扩大其在按揭市场占有率,也就是会继续扩大发展按揭业务。
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, @0 N' b9 F `& s7 V' q% _0 J 帝银风险总监阿塔纳西奥(Laura Dottori-Attanasio)表示,加拿大经济稳步增长,在第三季CIBC批出160亿元新按揭,较去年同期上升8%,其中超过一半在楼市火热的多伦多和温哥华
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