加拿大全国房屋按揭保险机构指出，去年秋季实施新的按揭保险规定后，全国购买保险的按揭市场规模大幅萎缩了33%。
( k; H; q! L& v" j
( q- N6 [9 ]) q! C/ t; W4 j加拿大按揭和房屋公司(CMHC)在最新财务报告中称，截止6月30日的这一季度，共为78,607间住宅的按揭贷款提供保险，而上一年同期是117,463间。
. P' I6 ?7 Z) S, H; K$ t. B
8 O: Z7 a6 x) b" ?, sCMHC指出，按揭保险业务量减少，主要是因为联邦政府2016年第四季度宣布的新规定。2 k E! l- c6 r1 v! U) U9 y
& T% P6 F; l9 g$ t2 q4 S! j k0 I& K
; g* k: i7 N- h5 w
“压力测试”令房屋购买力大减
K8 S( m; u1 s5 g3 n$ L E1 Z1 B; v/ h6 ]) r/ y* h# Q$ i
新的按揭申请规定要求所有首付不足20%的购房者必须接受收入压力测试，以确保在利率上升时他们仍然有能力还款。此举令一些首次买房者的购买力大幅下降。; f5 C- s% ?' Z/ S7 c! f9 W
! u: |, ^( W2 ?! B" f- q! ~/ @8 t9 C
据Global and Mail报道，CMHC的保险业务主要包括房屋业主保险(homeowner insurance)和资产组合保险(portfolio insurance/bulk insurance)，其中房屋业主保险的业务量较去年同期下跌了25%，至36,836间。 Q2 @. o8 Y4 `6 O8 m% x* }
: o5 f5 o# R* |, \CMHC资深副总裁Steven Mennill指出，这部分保险在联邦政府的新规出台后迅速下跌，他认为，要政策环境不变，这部分业务量将一直保持低位。" k% A4 I3 C0 c+ d' R% t |
; t) L) q8 s9 z$ |3 J0 K' {; ^- ~
资产组合保险是金融机构为其非保险按揭(首付高于20%)购买的保险。这部分保险较去年同期下跌了76%，仅8,691间，而去年同期为36,553间。
4 n( @, K( M7 m9 L
1 x1 r' d* c: q2 D% S这部分保险业务量下跌也与联邦新规有关，例如金融机构不能再为超过$100万元的房屋或投资物业投保。同时，CMHC也提高了资产组合保险的保费。. ~# x4 h% n! X0 {1 I5 Y
6 n ~* h6 Q3 H
5 ~6 D8 \, ?5 ]1 j, U
# v4 r- ]' v" \5 E _7 g0 q! s) L很明显，这些规定大大压低了保险产品的需求。
k) `8 M" k5 v( U( S) b& Y' u4 \+ h
G2 g ]' w' o* B) zCMHC也指出，新规定实施后，该公司的按揭贷款保险资产质量有所提高。与第一季度的违约率0.32%相比，第二季度的总体违约率为0.29%。
" N& G4 I* u4 g- X# N0 Q" G' w$ l/ L8 I0 W) E
CMHC第二季度盈利为$3.97亿元，较去年同期增长17%，总收入增长12%至$12.4亿元。该公司称，将向联邦政府支付股息$2.4亿元
# s$ N0 l) @4 c1 A: x4 r3 k) r/ v5 X' e$ Q" r* [/ y
|
