来自海外的买家一直被认为是加拿大，尤其多伦多和温哥华房价飞涨的黑手，民众高呼房价太高他们买不起，政客则顺应民意出台8 p& U6 {% S7 e8 ^, C5 h
新政，先是BC省府在去年8月，再是安省省府在今年4月，先后向海外买家征收15%的转让税，试图把房价强行压下去。7 B) Z+ W' k# r" m$ @/ t
1 m6 ^" W- m+ @/ F不假，无论在温哥华，还是在多伦多，对海外买家收税确实收到“立竿见影”的效果，这两个房市最火的大城市一度销量断崖式下8 b% z+ L6 q0 J/ D" t
6 d. j' e* |, A. V! H, l, f5 ^滑，房价也随之下跌。但时过不久，温哥华的房市复苏，多伦多也出现复苏的迹象...
~( q) v& _. V( W% T) E上述情况令经济学家和政客们困惑：究竟是谁之错？是资料本身有错，还是民众感觉有错？或者是政客们依据不充分的资料作出了) ^5 H! w5 I5 p
错误决定？ i. x1 r3 @5 G+ t. ?: W
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统计局将花$4000万收集海外买家资料8 {: W. b$ \8 N" t5 T1 }$ C
# E$ W6 T' Y, K" r+ j1 e6 l加拿大统计局表示，将从下周二（19日）开始，启动一项耗资$4000万、历时5年的专题项目，收集温哥华和多伦多地区的海外买家
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资料，因为这两个都市区房地产交易额占了全加拿大的一半左右。; k9 X- [' Z+ o+ V
联邦统计局副局长Anik Lacroix 将直接负责这一课题。 Lacroix表示，我们曾经假定海外买家推高了加拿大尤其温哥华和多伦多的房
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价，但实际上是否如此，几乎没有谁说得清。因此只有在我们拿到准确翔实的数据之后，才有可能把这个事情搞清楚，才能真正为/ H9 h2 ^" s. t8 r" C9 S3 _
政府提供用来决策的依据。; q! h/ ~" i* C1 j1 A
Lacroix介绍说，这个项目不仅花钱，而且费时，主要是涉及到土地登记、报税资料的细节，同时也要调查很多其它方面，包括买家% E* A/ Z- D/ Z% h: Y( h
从何处获得首付，有多少物业交易之后被空置，投资者的需求如何，炒房者的作用怎样，以及海外投资者是否引致房价上升等等。% T: W: q, A# a& Q5 A! n1 q
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- T: J5 ^/ p8 k! z专家表示欢迎
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- ^; }! A6 _' @: B) k, u加拿大按揭与房屋公司（CMHC）房屋指数与分析部主任Ben Williams表示，虽然统计局打出的这颗“银弹”并不能回答所有关于房市的问题，但毕竟是向正确的方向迈出了一步，无论业界，还是民众，不久就可以获得新鲜且更为准确的相关数据。: y# ]7 j `0 _1 A) o3 L5 j* P8 \
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著名经济咨询机构Capital Economics的经济学家David Madani则评论说，这是一件好事，如果早几年做这个事就更好了，至少可以
# G& B2 R9 }4 y避免政府决策时的盲目性。: a* m- I- a" z) s+ g* b# K/ e) w
海外买家知多少？
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' L' m+ X* W% m. c1 f4 l' W, m加拿大的海外买家究竟有多少？几乎没有人说得清。2 u& p$ X0 U( `0 \( Q& @2 x7 L
- Z6 R1 T& L$ M1 S+ d+ d# G& B- T M加拿大按揭与房屋公司曾经估计，温哥华和多伦多的房屋交易中，涉及海外买家的可能占到10%。 Z- R! r9 U0 b0 Y; k) U0 m
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根据BC财政厅长提供的数据，2016年6月到8月1日，海外买家涉及的交易占大温地区全部房屋交易量的13.2%。* R4 o5 j; j4 e2 O8 K7 f& r
今年7月，安省政府公布的数据显示，在今年4月24日至5月26日，安省金马蹄地区成交的房屋买卖中，有4.7%是被海外买家所购。
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