财政部部长突然在《人民日报》发文，长长4000多字，简单来说，关系到我们普通财迷利益的重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给你排出来了！1 L. {9 a1 ^: _9 B1 e9 @
( K& M# `1 e; F" i. r 菜鸡学习了一下领导文章，有三点体会：
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' K% N$ n* d1 M+ g& x5 b4 R# Q 第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。# T$ s6 @$ i$ }: q) g& D
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先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。; h' ~. P0 F6 i. n# t
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而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。! D7 b2 _4 u9 L7 Y0 c' Q
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也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！
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从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。
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4 W0 ?% g* d$ U 第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。
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那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。9 J$ x0 W: A8 |/ z, i$ p+ U
7 _; I; Z& R: X “评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。: t1 U! @* r" O. }( W
3 [& e. X6 N1 r1 w! b" `& ^' Z( e 这里面的学问就多了。4 V/ u# {! E2 }2 g" ^" Q
, \( D* {8 X7 J; N 如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。1 i" I" y/ |; F2 A* O0 m
1 B( c7 H: k6 P+ G 至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。
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再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！, R+ F! w$ a9 x3 V! G4 B
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另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。1 J3 O& J- j) r6 V( h
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第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。
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之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。
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" w6 \" u, W0 ~- }6 k- q* ? 等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。4 R$ ^9 h% V& h ^" p
& |9 k) M4 ~( K& P 中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象：- {5 W# a( _9 a# I4 z* R. Y9 y2 J3 J
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1、房地产税一定会在短期影响到房价。/ m0 Q% N, S- F! ]$ h4 m, a, o
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之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。
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: q1 Y: s6 O% m) N& u3 Y5 g" H$ I! g 出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。
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现在不同了，房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。- _. K7 m* T2 I- P+ S G
3 ~1 Q+ R) O( g7 T3 ]7 N 这种变化，在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期，即使政策松了也很难再度暴涨。1 q' n' p! l5 ^: w8 ~
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2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。
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5 g; S! t r7 t$ t1 B, L 归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。. U6 g2 ?4 H3 d& v Q% e4 g2 Y* y+ z
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房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。
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1 U; a3 K0 {7 G+ Y/ @+ n 如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。" }# X' g2 u2 ~+ g% ]
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3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。0 I* `6 C/ b$ |" z- m$ W
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今后房价肯定会是一个波动的趋势，眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子，将会结束了。5 C* ~3 D% L: g% ?' C- s
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想要真正赚到钱，需要去研究具体的城市、地段，同时还要考虑政策面、货币情况，会是一件更加专业的事情。
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另外，房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准，房价只要不涨，是会不断亏钱的，这也会增加房产投资的风险。$ w* h: P8 U1 S( |7 E, q2 c5 |
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4、楼市大涨不符合所有人的利益。
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按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。
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( T" d3 \+ X0 q$ A 原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。$ P" _' J+ F" M/ E5 |3 z$ T
2 i3 y- N# S, P$ S 再加上我上面也说了，今后楼市怎么走，完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。
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总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需，也不用太着急了, \# R1 k0 J x1 _* s
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