加拿大中央银行昨天提升利率0.25厘。虽然幅度不大﹐但央行过去12个月已加息4次，息率累积升幅已达到一厘﹐消费者面对这「新的现实」，需要审视个人的财务状况。不过﹐有多伦多贷款经纪则认为﹐形势并没有危急到这个地步﹐人们似乎不必惊吓到此等地步。" l- l( o# z% m9 o' \5 @% I
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财经专栏作家卡利克(Rob Carrick)称﹐此次加息﹐虽是0.25厘。但把过去12个月中的加幅匯总﹐就是一厘了。「虽然利率仍然较低﹐但现在已经不是借贷者的福音﹐和储蓄者的恶梦了。」& l' j/ b* p- z9 @) }' l- v9 k
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他提出4条新的对策。3 l+ C, Y( [/ m3 w# @
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6 _( p! Y5 D! x6 |‧认清房屋抵押借款(HELOC)的「吸血鬼」性质﹐如果借了这种款项﹐应立刻偿还。5 K' v9 z" J: ` n$ n
( K" O9 C- `+ N# W他说﹐此次加息之后﹐房屋抵押贷款的利率就将在4厘到5厘之间。如果以往借了这样的款项﹐还可以不顾借款本金﹐只求偿还每月利息。未来利息增加﹐损害就大了。
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- D' I9 @1 g& @$ a‧不要听信房地产经纪鼓吹的房价又要大涨的说法。
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他说：「在房价高企的那些城市当中﹐贷款利率的提高将压制房价。」& F, ~& m* X* I: _8 P- d
% w. o- d, V( i9 I7 A% [他列举说﹐地产公司和网站「加拿大房贷新闻」(CanacaMorgageNews.ca)﹐近期都鼓吹房价将明显回升。但是卡利克认为﹐这「不过是房地产界希望不要让人们看到他们的担忧」。而打算买房的人们需要仔细研究一下自己支付贷款的能力﹐而不要被那些房价又要大涨的说法催着下单。
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‧了解浮动利率可能带来的麻烦。他承认﹐固定利率和浮动利率之间的空间仍存在。但是﹐每次央行加息都会给浮动利率的借贷者带来费用和压力。所以受不了﹐还是去拿固定利率吧。
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卡利克说﹐虽然央行加息﹐但许多银行给出的存款利率﹐都仅在一厘以内。他推荐人们上网「The Canadian High Interest Savings Bank Accounts」寻找较高的存款利率。此外﹐一些虽然比较小但有存款保险的银行﹐现在的一年定期利率﹐可达2.5厘，值得一试。
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" `) [2 a7 `# Y+ X& I T多伦多房贷经纪冯瑾昨天表示﹐虽然央行开始加息﹐但现在利率仍在偏低的阶段﹐「有相当长一段时间﹐人们认为5厘到6厘的利率是正常的事情」。7 _. J w0 S( e: X9 r
" [% L3 q/ ]1 y7 N她认为﹐对于有正常工作和收入的借了房贷的人们来说﹐现在的加息步伐对他们没有太大影响。7 c# f4 V" G4 s0 t0 u
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她说﹐现在对于收入稳定的客人她仍推荐浮动利率。因为﹐目前大银行的固定5年利率是3.5厘。而浮动利率则为2.4厘。当然是可观的节省。她仅对条件比较紧张的客户﹐介绍固定利率。因为万一浮动利率有大的变动﹐条件不够好的客人就将比较难以应对。! e6 I. L6 N' _, M: c
4 g4 k m# D2 O不过﹐在加息造成房价压力上﹐她同意卡利克的说法。因为﹐由于现在实行压力测试。利率提高﹐一些人借款的数量就要受到影响。她说：「其实不少人并不怕多借钱﹐但银行不借给你﹐你也没有办法﹐但他们买房的实力就受到影响。」 c- z: `( G) |" \
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加经济向好 今年底至明年料再加息3次7 S) V/ {4 E6 O- P9 E
. u5 [0 U+ E" U0 N. j+ X2 ^: V加国央行行长波洛兹(Stephen Poloz)仍然对加国经济前景看好﹐促使经济师预测今年底可能再加息一次﹐明年继续加息两次。, _5 q& K( D5 u8 P
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加拿大皇家银行助理经济师弗利(Paul Ferley)预测﹐央行昨天加息0.25厘后﹐今年第四季可能再加息一次。明年上半年﹐或许再加息两次。7 N5 A# m: s! ~# G; d$ d" u( p
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截至昨天﹐自去年夏季以来﹐央行已经加息四次。央行下次议息时间﹐是在9月5日。弗利估计﹐央行不会在9月加息﹐可能在10月。! ?( W4 u+ c' q! M
; S1 r5 }. j* b# }8 S6 p满银资本市场首席经济师波特(Doug Porter)表示﹐央行的言论令市场相信在不明朗前景下﹐加国经济仍有实在表现﹐因此今年底还可能再加息
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