加拿大房屋销售量大降但价格并没怎么降,买不起的仍买不起

据Globalnews报道，2018年年初在利率上升和新的联邦和省级住房规定生效后，加拿大的房地产市场一度处境艰难，不过现在正在反弹。

在2017年底断崖式下跌后，房屋销售在5月、6月和7月逐渐回升。价格也在逐渐上涨。上个月加拿大房屋的平均价格为481,500元，比6月份上涨1%。



根据房地产网站Zoocasa的一份新报告，在各个地方层面，住房市场与一年前的情况大不相同。

Zoocasa研究了销售与新上市比率，该指标是衡量某个地产市场是有利于购房者还是有利于卖家，是销售房屋数量与特定时间段内新上市房屋数量之间的比率。

40到60之间的比率通常被视为市场平衡，买家和卖家势均力敌。高于该比例被认为是卖方市场，房屋迅速卖掉，买家需求紧张，卖家占上风。相反，低于40的比率代表买方市场，在售标志往往长时间留在草坪上，买家具有更多的讨价还价能力。

你可能会认为温哥华和多伦多目前是令购房者最糟心的地方。但是，7月份的最新数据显示并非如此。

大温哥华地区和大多伦多地区现在处于平衡状态，销售与上市比率分别为43和50。这并不是说两个城市的住房突然变得可以负担。尽管房屋销售量出现大幅波动，但价格并没有怎么降，许多人仍然买不起。不过，数据确实表明买家可能有更多的回旋余地，至少在独立房市场中，这两个城市的房价都出现了相当大的放缓。这与公寓行情不同。

在安省的伦敦、蒙特利尔和渥太华，情况恰恰相反，这些地方现在完全是卖家市场。这里的价格距离温哥华和多伦多的高点还很远，但房屋销售速度很快，买家没有多少议价能力。

由于较高的借贷成本和更严格的按揭贷款和住房法规将购买者的兴趣从温哥华和多伦多转移到蒙特利尔和渥太华这两个相对负担得起的市场。



渥太华的基准价格2018年平均“比去年同比增长8%。”

不过，最近销售上市比最出人意表的还是加拿大大西洋地区城市。哈利法克斯和NB省圣约翰，现在是彻底的卖方市场，比率分别为66和64。

人口增长和新上市房屋的减少使哈利法克斯的市场“相对紧张”。至于未来的情况，Burleton和Sondhi认为可持续但复苏缓慢。

无济于事