加息将令银行强行减少房屋贷款总额并追加更多首付downpayment

银行是一个独立的business entity ，有自己财务风险管理，任何有潜在风险的deal,银行都会做好自我保护，在股市交易里，大跌时触发基金割肉保留资金是铁的规则。地产同样是，当地产抵押资产价值降到抵押值时，银行会启动机制要求put more down pay, 当然这种事会造成市场的连锁反应银行一般比较谨慎，但当市场上这种情况达到一定比例时则没有例外，历史上香港，美国都发生过，最近在澳洲银行发生的一月内要求转贷说明了这点，如果市场继续下跌，可以肯定的是即使你每月正常付贷款，但也会被银行从新评估 资产价值 并要求调整贷款，追加downpay  , renew 时也一样，目前随着利息的不断上升，这种情况会慢慢出现，那些投资客即使有只够现金流cover morgage , 但一旦触发价值under water , 如果没有额外资金追加也会被迫离场，可惜这种情况发生机会越来越大了

道理很简单，当资不抵债的比例达到银行的预警线时，银行就会要求客户追加资金，以前没发生是这种情况是因为比例很低，但最近澳洲银行的做法已经说明市场比例已经接近预警线，任何杆杆投资中都会有这种情况，下跌过抵押价值后要么追加资金要么被平仓，杆杆投资中在下跌套牢中最关键的就是现金，不主动割肉也会被动平仓，明年应该会看到类似案例越来越多了

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