疯涨8年的加拿大楼市能否成功实现软着陆

据加拿大房地产协会数据（CREA），房屋销售在经历了连续第二个月下滑后，加拿大全国10月基准房价指数较去年同期涨幅2.3%。该国房价指数在去年年中触及高点后，开始出现横盘调整和小幅回落，同比增幅也逐渐收窄。

从2009年房价开始疯涨以来，截至2017年的8年间，加拿大房价上涨80%。


在最热门的多伦多和温哥华两个城市，同比涨幅也放缓至全国平均水平附近。


10月多伦多房产局发布的数据显示，大多伦多地区的房屋基准价格为76.63万加元，同比涨幅放缓至2.64%。


而另一大热门城市温哥华的房价增幅也出现了较明显的软着陆迹象。10月的大温哥华地区房价指数同比涨幅收缩至1%，较上月环比下跌0.8%。


自去年中旬，温哥华房价逐渐达到顶部区域。在维持了数月的价格高位之后，于今年5月开始逐步回落。

为了抑制房价过快上涨，温哥华采取了一系列楼市新政。包括今年秋天开始征收0.5%的投机税，至明年出就将增至2%；还有对海外买家购房征税20%，抑制外国投机客扰乱温哥华楼市。

自今年2月起，温哥华还将300万加元以上的房屋转让税从3%提升至5%；温哥华所在的英属哥伦比亚省政府还强制登记公寓楼花买家的档案，从而了解到炒作的投机客来自哪里。

此外，为杜绝影子房东的现象，英属哥伦比亚省正跟踪房屋的实际受益业主，土地登记注册部（Land Title and Survey Authority）会收集更多房屋转让的信息。由省府设立的所有房屋受益业主的登记册将对外公开，这些信息也将与税务局和警方分享，确保业主守法。

通过一系列政策的制定，加拿大楼市，尤其是热点城市的楼市成功实现了软着陆，如政策制定者希望的那样，在不引发楼市崩盘的情况下，让其降温后实现软着陆。
四在接受彭博社采访时，加拿大皇家银行全球资产管理公司驻多伦多的首席经济学家Eric Lascelles表示，这是一个相当不错的选择，既能避免过热，又能避免萧条。政策的变化有效地给房地产市场降了温。

加拿大帝国商业银行副首席经济学家Benjamin Tal对彭博社表示，总体而言，药物（政策）是有效的。目前正在进行某种着陆，不知道它会有多软，但是并没有处于想象中的自由落体状态。