魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。 s- J5 }# |6 a
- Z* U. E& b8 `' }9 O$ f
她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。
1 m3 p' d) I3 U! P5 f* f
7 G6 d- x' K) b' h& Q* [根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。* a! [; C/ N m! I$ z9 n9 k0 [8 T
) ^) X6 ^/ o8 F) l' ?0 g
魁北克省法院
( b9 J" ?4 _+ C0 `) C0 x" `
' i/ M& B+ C- }4 L0 K
: L1 N" C+ e7 w5 V9 Q
7 O$ T3 \* R- `' p1 E4 s而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。
5 w# Z! L. M; `- w
* U9 K- Z! ~3 O$ I8 _新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。% M6 h2 y7 n8 v5 x$ Y. K/ S" P7 B& N
, ^: B" x n- i7 z
本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。
. G e3 ?/ ~& j( p
8 e$ S+ w: k# D C问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？; O" T. o3 }+ A6 }% \
; o& x( J# d! s! j
什么是逆权侵占？0 r- w; y/ _; `! [, |
7 S1 L- A2 L4 O/ _2 I" Z: Y$ y! S! p+ @) t5 o
+ U: W; w- H8 T3 G$ Z1 H" w; N2 E根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。
2 @0 y G: w/ X1 [+ s( I; v# _# o' V4 a/ O) |, y- L* x
房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，$ K+ F6 J. w5 ^% z5 S
- j/ k5 c/ Y% O8 P) p
原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。
! i1 e: H/ ?# m+ H" r0 s9 j# N8 d4 l3 k. V8 R. S+ L6 a/ E( C2 ^
比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。
|$ U ~% G/ F
5 \. [: D" t% x" K3 }这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。" |% Q( u# i7 Y5 j% @; w
' ]0 J% X& }2 }0 s$ e8 R `法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。
$ r- S8 r$ N+ I4 R$ [$ f: G$ S( C2 ?# L3 |3 K1 b. U+ J& z
现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。7 `# K7 w$ q, [/ _. i$ ~4 Z# F- v
4 x9 x8 m& F3 [/ Y* {, ?
判决3 A1 n& ~2 p7 D# a
X6 W2 f: D5 k- I% o/ H1 U( J( m8 B2 v& q
$ B/ D r# s# d, ^3 o
新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。4 i( s# p1 T0 x* Q' n' @/ R
& O3 F9 {+ X" p2 g) N律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。
) j/ F/ V% @+ o2 ^* Q4 C H) W/ E( ?
) `& h, m6 |, O0 g$ ?不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~
( z( U+ ~4 L( \ n% _- Z$ `: v: K, ^6 @$ T3 `
不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。
; n h. L3 }* \# q7 V
& g7 U# v' ^1 Z' O6 ^美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。
% Q; @+ G% Q' q' `. A1 z" T7 {, p2 } D5 i) V& |
她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）
3 p* ^' x8 q' J4 z
, {/ T5 {0 l* g( d2 l! G. u) w. i/ V* z$ }4 r6 O& V' f+ }
$ S8 ]3 g1 C0 Q: h2 y# K; N因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。) c' ~# S' e# `3 e* T
' S0 S l" x8 ]
不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。6 ]4 y4 x; E6 v" O5 P" e) n" o
1 y2 `% H/ E: U9 P
网友们表示，这个判决太荒唐了~6 D/ f4 b2 h9 G$ p( v
& G) E- C: Q$ |+ P6 \4 |( X4 A
$ ~& w: V" ? R, {7 |2 o9 y" A( h1 N) b
＂这真的很荒唐＂% t; `( @: s! W2 o. s/ c) I7 ~- \
3 {: u0 @! b9 [$ z2 ?' ^8 t＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂
5 U7 x D# ^. C1 X4 p, q* a! P( t4 o7 Q
( k& u T7 V. Z
' @7 L$ }0 [# `1 R# u6 l) e' `8 D/ b＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂: o1 v7 y H" M
h2 b# M$ P' a) f
＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂4 N7 p0 I' @$ h0 [
' ?& V" L& B5 N/ Q/ z J1 ^: J: s7 M/ l) Q* R& @
5 S0 m) e& [7 X8 t, `5 I: q（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂
- E* F( v) R" Q- ` l% q# D. k1 B. x8 k$ T( z" d0 S& R/ o( o+ |
虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。7 ]+ S% \* d# R2 E3 Y$ w. D2 _
* Q; T k% T; r/ n1 b# v7 m( i% S
3 q2 ~6 _9 i6 L5 G1 s7 j3 T5 G) I) t7 J, w6 e
" P. M3 J1 V1 \" b D- [
" ?' _' R+ p( ^/ Z" J/ I这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
- w8 J( k! l4 Y4 k" B6 Q9 [ c( g4 O, Z8 V) Y$ y+ B4 B6 I
|
