魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。
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她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。
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根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。' s) k6 y g+ d' Z8 I) W
) Y" i. j- |/ O$ m' |2 O8 j魁北克省法院% u$ ~, o! U4 h, W0 d4 Q0 F
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6 S* `1 M8 N4 C5 c% d而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。* W" C% x4 ?4 I2 Q
5 d0 l' G* o0 D7 K N9 I新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
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本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。% j8 s# t* E7 m: F+ Q8 p
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问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？
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什么是逆权侵占？
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根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。
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房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，
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原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。- u7 P" I ~* A
: l; U# f8 Y7 A P9 x比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。. C# w# V# d2 A* C( E9 A; H9 H
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这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。, Q) {. s$ \# x- J" @
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法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。
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现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。' [) d/ y" S+ z
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判决3 ~5 x1 d( A* X, [7 T. u. m6 z
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! L w, M' i- Q( j1 f F新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。
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律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。
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6 |7 K9 X E0 e8 \0 @不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~
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0 ?. V0 Z* p9 P) C- F0 o0 W3 C9 o不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。
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* |1 A( p/ H9 O' `/ n: Q5 g* H美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。
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, \: t& q2 X" U" _2 K0 R她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）) Q# }; N+ U+ l& d
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% U9 L/ W- n. X' }, C因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。# S m8 C& [: Q/ i$ ~! k
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不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。) [4 a4 I7 D2 s3 ]. P3 v, v. M
& o' `, G/ j& A9 E9 z网友们表示，这个判决太荒唐了~# m4 u t. h* Z3 w: p
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＂这真的很荒唐＂$ q: F: Z+ x8 V3 J0 ^
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＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂
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＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂
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5 E/ o2 X& M& K( i＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂
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) M" n1 _, z! i+ S（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂) r4 }% [; A' {# W6 ~, F
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虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。
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这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~; N# V5 e4 @+ y" S# V$ a& U
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