回天乏力,穆迪预测加拿大利率再降但独立屋仍会跌6.7%

没有了收入，也没有了移民，加拿大的房地产拿什么来继续增长

据CBC报导，穆迪最新报告认为，新冠疫情冲击下，失业率攀升，家庭收入缩水，买家信心消退，明年全国房价会跌，其中明年独立屋平均房价估计会跌6.7%。

穆迪分析师辛格女士（Abhilasha Singh）认为，疫情期间，政府救助、银行优惠政策和超低利率等多重因素下，房市能暂时立于不败，但未来房价下跌势不可挡，即使利率再降也不足以救市。

辛格说，多伦多和温哥华买房担负力问题仍严重，疫情加上经济动荡，短期内这一问题会更突出。此外，疫情导致移民人口锐减，也会减少租房需求。

独立屋受欢迎

加拿大房贷与住房公司（CMHC）本周一（9月21日）报告也认为，个人债务上升，疫情重创经济，未来房屋销量和新屋开工会下滑。报告认为，到今年6月底，全国房市存在中度风险。

穆迪报告指出，疫情冲击下，在家办公渐成潮流，人们需要更大家庭办公空间，导致大城市郊区独立屋需求上升，房价更便宜的一些大城市周边小城镇，尤其能从中受益。

报告认为，后年年底房市才会实现真正意义上的复苏，届时不仅宽大的独立屋受行情继续看好，面积更小的公寓等需求也会上升。

专家：房价或跌10%

令据mortgagebrokernews网站报导， LowestRates网站CEO杜因（Justin Thouin）表示，房市过去4个月来的火爆态势，最后都会败倒在新冠疫情造成的高失业率、移民人口下降和借贷不确定性等众多后效应之下。未来因银行按揭临时断供优惠到期，行情肯定会下跌。


杜因说，疫情期间，全国近80万户家庭申请推迟月供，其中一部分人肯定会因为失业 、GDP走低和疫情等综合原因，在临时断供优惠到期后无法正常供房，被迫抛售。

此前，加拿大房贷与住房公司（CMHC）曾预测未来房价会因疫情跌18%，多伦多地产局（TRREB）首席分析师默瑟（Jason Mercer）认为多伦多今年房价会涨10%左右，两者观点大相径庭。杜因说，他的观点介于两者之间。


他认为，移民人口大减，失业率居高不下，加上疫情高峰期间的积压需求在过去几个月房市火爆态势中得到释放，都会造成未来房市需求发生变化。

他认为，目前全国多数市场活跃的城市，房屋供应仍相当紧张，买家没法继续观望，房价跌幅估计不大。未来房市行情走势，最后取决于供需关系，因此房价多半不会像CMHC认为的暴跌，估计最多只会跌10%。

不可思议

无稽之谈