全球海量放水，疯狂印钞，钱都没有地方可去
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随着德国房价的飞涨，成交量也一路升高！那些叫嚷着德国人不喜欢买房的人被啪啪打脸：德国人不买房，只是因为房价还没涨！" S! M, M- i' Z: a$ l" L- N
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德国2020年包括辅助费用在内的平均房价在44.6万欧元左右，与2019年相比增长了4.3万欧元。2020年全德国的房价比2015年上涨了30%左右。; `# _, |* C% P' ?; n- C
3 h0 _, n( }" |. H! m在过去的六年中，德国公寓的平均价格在2020年大幅上涨了11.42％，在2019年同比增长11.15％，2018年同比增长6.78％，2017年同比增长4.45％，2016年同比增长6.86％，2015年同比增长7.62％。
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2 @3 p. ~. d" c# a9 \德国联邦统计局数据显示，德国住宅房产价格继续飞速上涨。与去年同期相比，2020年第四季度的房地产价格上涨了8.1％，而上一次出现这样的价格上涨是在2016年。0 T) ?9 J* O# j( q3 W% R" R; K F* M
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3 E. t$ A* `2 w4 {大都市house房价涨幅在10%以上。/ E% m, l- [1 V* w) l/ x
, I7 c, B0 V8 Z0 N根据联邦统计局数据，在七个最大的都市（柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫）以及农村地区，Haus房价上涨了百分之十以上。
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" x, D9 o; Q% U3 v在大都市地区，价格上涨了12.1％；在人口稀少的农村地区上涨了11％，人口稠密的农村地区上涨了9.8％；城市市区房价涨幅虽然最小，但仍达到7％。3 Y" r( n b3 ?$ t
! w4 I% M8 g& J; N( H住在德国的林女士说：“确实涨了不少，说是还要继续小幅度涨，主要是慕尼黑，杜塞尔多夫，法兰克福等这几个大城市，大城市周边的小城也跟着发作，还好我三年前就买了联排房，买的时候所有费用都加上30几万欧，今年小区有人卖了70几万，超级夸张。我们坐标达姆，距离法兰克福很近。”, U; | w% d) q
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}+ {6 I- ^2 T" R2 s( C( S德国主要城市房价涨幅：1 w: v( U' e; H: H' C# N, [ |2 m
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第五名：慕尼黑
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/ { Y2 G5 N8 x: x, a6 C7 N( F% U2020年慕尼黑的平均房价为79.9万欧元。然而，与德国其他城市相比，其增幅并不是最高的。慕尼黑五年来的房价增幅为29%，在全德范围内排名第五。
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7 n1 H/ J4 w. \7 c+ S1 r- W第四名：科隆1 K6 k7 y2 V9 x" k2 f# n& L* n0 C
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2020年科隆的平均房价为50.6万欧元，这使得科隆成为北莱茵-威斯特法伦州从2015年到2020年房价大幅上涨的城市之一，其5年内增长33%。
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( b7 L+ h' b# |8 {% S3 S( C( d5 j- C" M第三名：汉堡
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去年汉堡的平均房价为64.2万欧元左右，这使得汉堡成为德国房价最昂贵的城市之一，五年内其房价涨幅为38%。
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3 g" v2 i& E4 M( d" x/ b第二名：美因河畔法兰克福
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3 i* A0 @+ g/ V3 C/ @; o$ h2020年法兰克福的房价为70万欧元，这使得法兰克福成为德国房价第二昂贵的城市。从2015年到2020年，法兰克福房价大幅攀升45%
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: X% t- X1 l9 k' n _% p第一名：柏林
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研究报告显示，柏林市民平均要为一套房产投入约50.7万欧元。2015年，这一数字为34.3万欧元。在五年内，这一数字增长了48%，在全德国排名第一。; s4 y; ?- J5 N' p$ O2 Z7 \
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5 u# e, L# G+ f9 M' F4 m随着价格的不断上涨，德国的房产也开始走热！5 B9 F( l3 X) m& a
5 }7 {0 D- r1 o5 q5 W英国CBRE咨询公司的统计表明，德国连是欧洲房地产投资资金的第一流入地，资金额达到840亿欧元，续两年荣登榜首，是欧洲平均值的4倍，比上年增长8%。
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3 X6 K1 ]8 v/ M! Y( ^这几年，随着房价的快速上涨，“不买房”的德国人也开始买房了+ @$ h; I, }5 C4 w
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