百上加斤不堪重负，加拿大暴涨的房地产行情难以为继

有钱的早已入手，省下的都是想买却不够钱买的困难户

路透社12月7日报道，根据对分析师的调查，加拿大两位数的房价涨幅将在明年失去动力，但作为世界最火热的房地产市场之一，其负担能力问题几乎仍然肯定会恶化。

在明年加拿大预计加息之前，今年最后一个季度的购房热潮正在推动住房市场，10月份的房价与去年同期相比暴涨了18.2%。

在投资者的推动下，房市出现了额外的泡沫化风险，促使加拿大银行最近警告说，市场可能有更高的修正风险。

TD Economics经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi）说：“负担能力明年不太可能改善，因为房价应该会继续走高，甚至利率也会上升。”他预计明年的房价涨幅将大大放缓。

“我们认为加息会对需求造成压力，但不会有太大影响，因为宏观背景应该能支撑销售。”

今年加拿大房价预计平均将上涨18.6%，高于8月调查中预测的16%的涨幅。

但根据11月17日至12月6日进行的对15位市场分析师的调查，涨幅预计将明显放缓，2022年为5.0%，2023年为2.0%。该调查于周二发布。相比之下，8月份的调查中，预计价格涨幅分别为3.2%和2.6%。

只有两名受访者预计2023年房价会下降，且降幅不大。

当被问及什么因素会对明年的房价产生最大影响时，14位回复者中有9位表示是利率上升或货币政策收紧。其余5人提到了供应限制。

关于加息多少个基点会明显减缓住房市场活动的后续问题，预测中值为100，范围在75至175个基点。

加拿大央行预计将在明年第三季度末开始加息。

房产经纪公司Realosophy Realty的总裁帕萨利斯说：“一次或两次加息不太可能产生多大影响，但如果2022年进行四次或以上的加息，应该会削减部分需求，特别是对利率敏感的投资者。”


对于许多首次购房者来说，房价已经攀升到他们无法承受的程度，而住房供应短缺只会加剧他们的困境。

牛津经济研究院加拿大经济部主任托尼·斯蒂洛说：“根据加拿大银行的数据，投资者、‘炒房者’和投机者占房屋购买量的20%以上，这加剧了严重的供需失衡，导致价格进一步上涨，使房地产市场更容易陷入修正风险。”

所有15位分析师都认为，未来两到三年的可负担性问题将会恶化。

斯蒂洛说：“遥不可及的房价将不可避免地促使更多的加拿大人选择租房，特别是如果他们必须住在离工作地点近的地方。而可以远程工作的人则会迁出更昂贵的城市中心。”