螳螂捕蝉黄雀在后，笑道最后的才是真正的王者啊
4 Y+ F2 x8 T% B l/ E2 R) K
: H- k, C/ t% c, |% R& V7 a有市场消息称，恒大拟出售香港总部大楼，接盘方是李嘉诚旗下的长实集团。" F: q: o6 ?" z' q
9 ]% J$ o- E8 E# z1 b
据悉恒大正寻求出售物业以套现，标售湾仔中国恒大中心全幢商厦，市场估值约90亿港元，今日（28日）截标。
: i+ y' I3 l, t6 T- k H
6 l. E/ q/ {+ ]1 V4 m% o1 G0 D香港中国恒大中心毗邻维多利亚港湾，是一栋共26层的甲级写字楼，出租率逾八成。总楼面面积为3.21万平方米，大楼之前名为“美国万通大厦”。2015年11月，中国恒大以125亿元向华置购入湾仔美国万通大厦全幢，后易名为中国恒大中心。
$ d2 A7 H" [; b
1 n L' g; k) I: u7 l+ L据了解，当时的成交总价是香港商厦买卖的最高纪录，创下了每平方英尺单价的最高纪录。恒大也成了内地唯一在香港有整栋独立写字楼的民营企业。
; Y$ | r5 b' O3 N
8 _ |: {( ^1 m1 q4 Y# t彼时的恒大表示，“该收购事项代价分6年支付，每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域，未来具有巨大的升值空间、强大的集团品牌宣传影响力。”6 x: n$ x# Z3 _8 ?; l! ^
+ Y4 y, n# p' k7 P% a! {
根据当年具体公告显示，恒大首付款只需10%，其余价款将分6年支付，每年仅需10%。也就是说，恒大在2021年才支付完该笔交易的价款。
* E1 v9 x# Z/ [1 P
% d9 B) t4 M- Q; u: B" c. Q0 U0 P有传闻称李嘉诚创办的长江实业集团拟入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。长江实业集团发表回应称，长江实业集团有限公司确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。“入标事宜是今天确认的。”4 N7 Z3 T# [3 E; ], d& h6 r
- k. ~) w. I3 N4 p; Q; E其实早在去年8月就有消息流出，称恒大计划以105亿港元将香港总部大楼出售予越秀地产，不过收购方案最终因为越秀董事会的反对而落空。' f; d5 d5 g3 T# F' D8 m& L
% Z* V0 [7 G: {- F0 n8 Q如今时隔1年，其总部大楼估值再降价“大甩卖”，较之恒大的买入价125亿港元已经下跌28%。0 f: A1 \* v- X( Z
n4 G2 W3 d3 S7 E这样一看，对于李嘉诚来说，他是来捡便宜、割韭菜的，顺便帮了许老板一把。
$ {) u# h) A3 t, O$ E h$ `9 K6 [: \; l' h6 d1 ?
. K4 E) L9 O1 q2 g: `, `+ E业内人士认为，90亿港元的估值对于长江实业来说确实是抄底。有了长江实业的介入，其他投资者会因此增加对此类物业投资的兴趣和积极性。9 Q+ Q! G% a! _" D, i: f8 z1 `
! Z+ ^6 J; L f! h/ K. |) V y
2021年财年，长实集团总收入为832.4亿港元，同比增长16.7%；股东应占溢利212.4亿港元，同比增长30.5%；净负债率仅7.9%，银行及其他借款余额965亿港元，一年内到期288亿港元，比2020年底少了60亿港元，手上银行结余及定期存款为633.6亿元，比2020年底多了38亿港元。' N2 P4 b: M+ T
" W* U4 F8 e0 [6 X |
