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[房地产涨跌走势分析] CMHC探究:“爸妈银行”扭曲加拿大房市之势

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贼之手 发表于 2014-6-2 10:04:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
据《多伦多星报》报导,CMHC称,安省房地产市场仍然被“适度”的高估了,那可能是,至少部份原因是“馈赠”,即婴儿潮一代的父母资助子女,使得他们能够进入难以承付的房市。

馈赠现象

CMHC已经推出的一项研究正试图确定,年轻购房者从爸爸、妈妈银行处获得资金担保的几率有多频繁。该机构还试图确定,从婴儿潮一代父母处转至回声潮一代(echo boomers)的钱有多少。而作为最富有的一代,婴儿潮一代永远感谢暴涨的房价,以及从他们父母处获得的遗产。特别是在多伦多房市,竞购战和激烈的竞争使得房价不断被哄抬。

CMHC已经汇编了来自加拿大银行的一些初步数据,这些银行发放的按揭占本国房贷总额的约70 %。子女由父母处得到的馈赠由几万至几十万元不等。

专家补遗

目前经济学家正在试图解析财富转移至房市的模式,看看是否它确实扭曲了房价和购买行为。传统上,经济学家们倾向于关注房价和收入比,房价与租金比,以及低利率的影响,以便更好地了解房地产市场的跌宕起伏。

Tsiakopoulos 说,加拿大统计局的数据显示, 在1999年至2012年间,加拿大人的净资产增长了44.5 %,而增长最快的群体是那些55岁以上的人士。他说:“与20或25年前相比,这使得这一财富群体在今天更加举足轻重。”

加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)认为,该数据至关重要,因为“它可能是一个我们没有注意到的市场驱动力”

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热身赛t 发表于 2014-7-14 23:29:58 | 显示全部楼层
谢谢楼主辛勤劳动!
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一杯白水 发表于 2014-11-11 07:57:48 | 显示全部楼层
非常不错....
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gxh1968 发表于 2015-3-22 06:50:14 | 显示全部楼层
顶你一下,好贴要顶!
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