美国纽约市房东陷入房客拖欠租金的案件比往年大幅度增加

在华裔社区房东房客纠纷永远都是势不两立的双方，近年来职业房客在华裔社区频频出现，职业骗子房客以怀孕生产、房东不维修、暖气不足等理由赖着数月不支付租金，房东被缠数月一肚子苦水。根据纽约市人力资源管理局公布的数据显示，2013财年纽约市有4万3412户房东陷入房客拖欠租金的案件，比往年大幅度增加。纽约市人力资源管理局拨款超过一亿元给予房东紧急救助。

　　在华裔社区经常看到房东因为房客赖着不走，奔走于各大律师事务楼寻求解决办法，耗财又浪费时间，房东一肚子苦水。一位华裔陈姓房东表示，去年一对中年夫妇带着年幼的孩子说要租房，声称因为要照顾久病的老父亲，自己在布朗士已经购买住房。陈女士说，当时并没有什么顾虑，看了看他们的身份证明并缴纳了两个月的抵押金，就同意他们搬进来。夫妇说要重新粉刷墙壁需要提前搬进来半个月，于是就给了他们钥匙。

　　陈女士说，没想到第二个月房客就不交房租了，他们说房子内没有提供足够的暖气，同时房屋安全设施不够，客厅被隔间，陈女士才醒悟遇到了职业房客骗子。

　　陈女士要求夫妇搬走，该对夫妇则表示需要陈女士赔偿油漆粉刷费用。陈女士表示愿意支付2000元，这对夫妇看到陈女士急于解决纠纷的心态，一口气要价4000元，陈女士气晕了头。陈女士随后向皇后区房屋法庭诉讼民事纠纷，但该案一直持续到今年5月才得以解决。该对夫妇已经在房子里免费居住了超过半年。

　　根据纽约州法律，一旦房东房客发生纠纷，只要房客在房东物业名下居住超过30天，房东都必须经过房屋法庭启动驱赶程序。根据纽约市人力资源管理局数据显示，2005年市府支付4800万帮助3万1478户房东陷入房客欠租困境，2013年市府支付了1亿2160万帮助4万3412户房东陷入房客拖欠房租的官司。

　　在纽约市房屋法庭，2004年共有11万9263起房客驱逐官司，到了2013年数据上升到13万8732起，案件上升幅度明显。纽约市房客驱逐案件最多的地区在布朗士。

　　法拉盛街头守望互助队队长朱立创表示，他曾接待过一起华裔无身份单身母亲将房子租给一名华裔男子的官司。华裔男子在居住多个月后发现了华裔单身母亲房东软肋，不仅以地下室非法出租和房东有递解令为由，威胁女房东并涉嫌性骚扰。

　　朱立创说，华裔社区这样的职业房客特别多，善良的房东来办公室求助的比房客遭遇坏房东还要多。华裔房东一定要格外小心，最好签订租房合约，并要求房客提供上一个租房记录和信息

---侨报

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