没产权没一切,加拿大温哥华列市租用权公寓又起工程费纠纷

来源: 世界日报  大温列治文一位华裔男子以租借使用权(Leasehold)方式，住入列市一个公寓单位，2月底时公寓业主(即地主)要求收取2万3000元工程费用，他感到相当不满，认为是黑箱作业。据悉，列治文过去就发生最少三次同类事件，受到居民关注。
华裔男子谭志成是在12年前，以租借使用权方式住入列治文Busswell路6340号一个公寓两房单位，今年2月底突收到一份由公寓业主寄来的通知，要求支付近2万3000元的工程费用。他透露，部分一房单位也须缴付1万8000多元。

谭先生说，这已经不是业主第一次寄通知来要钱，过往也曾被以水管维修为由，收了近6000多元，他能理解公寓需要整修，也愿意支付相关费用，但是业主的黑箱作业令他感到相当不满。

谭先生表示，经过住客们的计算，业主向住户所收的总工程款高达近106万元，然而在付款通知上，业主仅提到需要的工程项目，却没有列明细项费用，事前更没有公开招标，质疑业主与工程承包商有狼狈为奸之嫌。

谭先生强调，位於他们隔壁的公寓，不久前才做过类似的工程。据他们了解，工程款仅为他们这座大楼的一半，实在不能理解业主开出106万的高价，是如何计算出来。

另一名在上址居住约两年的闫斌先生表示，自己也收到了这份开价2万多元的付款通知，公寓业主自始自终都未曾出面向住户说明工程内容，也没有召开谘询会议。

闫先生强调，因为这些款项是由租借户付款，他认为公寓业主应当公开招标，更应该公开细则，不能寄封信来就漫天喊价。他认为，身为租借使用户，绝对有权知道相关细节。

协助住户争取权益的列治文市议员区泽光则表示，他曾代表住户写信给公寓业主，希望对方能提供相关细节，但都如同石沉大海，一点回音都没有。

区泽光强调，这样的事件绝非独立个案，过去五年列市就曾发生过三次类似情形，目前列市还有七个地点，是以类似的方式出售使用权，约有700人受到影响，这绝非一个小数目。

区泽光进一步解释，在现行的法律下，这类购买使用权的住户几乎毫无保障，因为他们并非租客，也不是房屋所有人，没有权利成立住户委员会、或要求业主举行谘询会议。他认为，此类购屋方式是时代所产生的怪物，低陆平原亦有许多民众受影响，呼吁省府应考虑修订相关法律。

何谓租借使用权?

加拿大房地产的土地，一般分为永久产权(Freehold)以及租借使用权(Leasehold)，租借地的好处是价格便宜，例如在大温哥华列市，可以较市价低最少一半购买单位;卑诗大学附近的独立屋也不足百万，但购买租借地的房地产须留意下列事项∶

土地的所有权人∶卑大部分公寓或城市屋的土地仍属於大学、卑大附近的独立屋土地产权属原住民、温市西端公寓、福溪两岸大部分土地产权为温市政府所有、列治文部分公寓的土地归私人所有。

产权不同而衍生的结果也不同，多年前卑大附近独立屋的地主原住民，曾为了续约租金大幅调升与租客对簿公堂、列治文三号路与威廉街的公寓地主入禀法院，要求每户屋主支付4万元的修缮费用。

此外租借地的期限，一般有99年及60年，越接近租期期满，价值就越低。

在租约及租金，权利与义务等必须列明，例如租金多少?是否有维修费用的支出?必要时可请律师代为过目，以策安全。

当然购买非永久地的房地产最大的优点是「便宜」，其次是地理位置好及学区佳等，但是否合算，还须考虑相当多的层面

看看，学习学习

非同小可

再接再厉