中国买主主宰美国房市 中国热钱淹没都会区

新闻来源: 世界日报  中国买主在美国房地产已超越加拿大，成为最大海外买家。分析家指出，中国等外国投资人大手笔投资美国住宅房地产，虽然繁荣了房市，但将冲击美国的中产阶级，而政府官员严重忽视这个负面影响，一般民众也不清楚可能造成的潜在伤害。　　华尔街日报报导，全美房地产商协会(NAR)报告指出，在3月截止的12个月期间，在美国主要购买一家庭和共有公寓的外国买家，中国占16%，较2013年增加了四个百分点；加拿大则降至14%，印度为8%。

　　来自多个机构的报告显示，美国房屋市场逐渐复甦，虽然速度仍不如预期。然而，与此同时，一些城市的住宅房地产市场却出现不寻常的高度需求；许多买家会以超出要价数万元、甚至数十万元的价格，抢购房屋。

　　据Market Watch网站报导，在2007年房地产市场崩盘前，也曾出现这种出高价抢购房屋的热潮；当时大多是来自外国的财力雄厚买家，也都是以现金完成交易。

　　一般美国屋主并未助长这类疯狂买房热潮，而在全美许多特定城市不断飙涨的高房价，均可能是海外热钱涌入的结果，特别是来自中国的资金，目前已有数以10亿计的热钱淹没美国的主要城市。

　　彭博新闻在去年曾披露一个秘密管道，可让中国富豪把数十亿元资金转移至海外。在此之前，华尔街日报也报导，中国富豪先把资金转移至香港，再送至世界各地。这些资金绝大部分最后落脚美国、加拿大和澳洲，进行投资。

　　NAR的报告也指出，截至2014年3月的12个月期间，外国买家购买美国房地产总金额达到922亿元，比前一年的682亿元增加35%。其中将近半数、即455亿元来自非居民外国人，占美国整体成屋销售市场约3.5%。如果该趋势持续，则外国人在未来十年，拥有美国住宅房地产的比率，将超过35%。

　　Market Watch网站报导，专家指出，政府应立即采取主动积极的措施，以阻止针对美国住宅房地产的外国资金，特别是来自中国的资金。而放任更多中国富豪和其他外国投资人的资金投入美国住宅房地产，最后将会冲击美国的中产阶级

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