华尔街的一些对冲基金投资者据报正做投资部署﹐以待加拿大楼市出现大规模调整时大赚一笔。
6 W2 U/ ^/ Q$ H" Z( X' R; v/ G5 s) J: F4 i0 [: r8 E4 ^
来自金融界的消息指称﹐美国若干大投资者看淡加拿大楼市﹐并且已着手进行沽空的策略。这些投资者在美国楼市于2008年崩盘时曾获得数以十亿元计的利润。1 E# ^* R2 L% w. V* o
. c! Y% m% A1 e! w0 E, Y1 |4 T3 K
这些投资者认为温哥华，多伦多，卡加利及其他的加拿大城市有楼市泡沫﹐相信加人房贷额过高﹐当屋价调整﹐将会出现违约的情况﹐导致银行，房贷保险商及次级放贷商亏损。4 g$ C& N, V( c% o
1 e) t% z# b- ^$ N& l6 z
温哥华方面的传媒引述投资者Marc Cododes称﹐温哥华目前的楼市混杂着洗钱，投机，低息的因素﹐以致本应是用作居所的房屋被当作为垃圾股来炒卖。. p* C! J B, U! }6 ^' o) P
; [/ G+ Y3 S1 S: e; e8 }+ @
这位曾被纽约时报形容为华尔街最高姿态的淡友表示﹐温哥华房地产已经疯狂至极﹐任何一些因素都可能触发楼市暴跌。
5 p# `7 o% R0 N
3 [( s' x" ?$ C6 e$ |为美国客人提供意见的1名加拿大楼市分析员透露﹐一些大投资者目前已累积看淡加拿大楼市的沽盘﹐原因是预期一旦美国利率于本年秋季从歷史低位掉头回升﹐加拿大将会受到压力。
7 X4 O7 i7 B& F( T
+ a- L" ]2 W U; T这名分析员因为要为客人保密而不愿披露身分。据他透露﹐一些大型的投资者已经研究了加拿大楼市数年之久。5 l5 Y: }/ ` O) J; k: r# l1 F, N1 G
/ a) z6 _6 ]1 ~8 D6 |看淡的投资者沽空目标是那些与物业及家庭债务有关的公司。他们也看淡加元﹐相信楼市若然爆破﹐加元匯率将会显着回落。
8 ]" O: ^" \4 B; u
, ?* I) D$ Q3 XCododes的目标是加拿大次级贷款公司。这些公司的客人，主要是未能获得传统银行贷款的人士。- E* Q2 h- t4 q* `& u
1 D3 y6 R+ G, z
该名分析员指出﹐在过去数个月﹐纽约市场中涉及加拿大主要银行的淡仓已经增加了1倍。
9 \# L9 ?/ B5 n2 s* m5 d& Y9 k
0 {+ `: N# h3 f6 _2 Q2 a) a看淡的投资者认为﹐温哥华是加拿大的最大的楼市泡沫。不过﹐这名分析员表示﹐若干投资者相信﹐来自中国大陆的庞大投资有助这个市场避免出现调整。
; j, S. C% y8 q4 R0 x7 q) z6 x/ }; y/ F/ O$ U+ ~- a8 y) S5 G% [
另一些人则估计﹐如果中国的经济明显放缓﹐温哥华楼市的泡沫将会爆破。然而﹐这名分析员对这样的看法也有所保留。
$ L& M8 H1 L' u/ d
& B1 @& M" m/ R$ g$ a! F) j( p业内人士：看淡温哥华 大鳄会输得精光
7 a! m3 z+ Y- J6 H/ J
" ^7 b G' y$ t当地有地产界人士则认为﹐看淡温哥华楼市的美国投资者可能会输得精光﹐因为温哥华是独特的市场﹐由国际需求所带动。
5 R. B' B9 E8 w# X7 H9 @2 L( D* l" {/ ]1 f1 U9 n8 D
地产公司MacDonald Realty Vancouver的Jonathan Cooper被传媒引述称﹐他相信那些投机淡友会亏本。
, u5 f3 H! ^0 W( B
# }" v4 x" w, f8 f* V这名业内人士解释﹐温哥华逐渐成为了国际关注的市场﹐需求并非只来自亚洲﹐美国人的兴趣也愈来愈大。
+ X( f5 G3 M8 z. j! d) p7 W# z0 K# S" m
就在不久之前﹐环球最大的资产基金(BlackRock Inc.)的主管芬克(Laurence D. Fink)曾经形容温哥华的柏文比黄金还要好。/ ^( ?' `+ l f0 U R* v4 E+ U
! N9 ]$ P0 @4 g7 ~8 D他在新加坡出席会议时向与会的投资者说﹕「现今国际间最棒的两类财富投资是当代艺术品﹐以及曼哈顿?温哥华及伦敦的柏文。」2 v, }6 i7 s; P
# R8 I& Q9 v& e3 u& V' E8 u
' J" S8 p( k4 _8 I9 A/ I
来源: 明报
1 c) Y7 ~+ y& z) n# b$ Z- |/ l3 B |
