来源: 明报 多市怡碧谷区1座楼龄逾30年的柏文大厦各单位的业主，於上月接到大厦管理处发信通知，由上月开始，其管理费将慍升至每月2000元，用以缴付大厦的维修费用。不少业主感到难以负担，部分想将之挂牌出售时，却获悉该大厦已被银行列进黑名单，买家不易获得房屋贷款按揭，令到例如1个於2009年以16万元购入的3睡房单位，现在只能以6万元出售，令到不少业主进退两难。
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( k) Q( {0 |6 u+ r( C# T0 p0 L该座是位於市西芬治西路夹基伯龄路(Kipling Ave.)一带的Panorma Court 40号柏文大厦，约有200个单位。( i, Z# W* y( b: }1 ]7 R) @ u! K
! j& O+ F+ e* h8 r# W! [一些中东裔业主指大厦管理公司於2011年向法庭申请要集资800万元维修该大厦的露台、升降机、垃圾处理及清理霉菌，现时再多要60万元经费进行第二部分清理霉菌工作。
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+ i& c# k; G' J他们指该大厦管理公司於过去约1年期间，已将管理费增至每月付1200元。至上月再增至2000元，并指定业主要於8月15日前缴交，否则，会由银行没收出售;同时该2000元管理费将持续至少4个月。! v- Z4 [, F6 P5 b& z
/ ~2 h# j3 T% ?他们指管理公司指责业主在单位内无安装风扇，令到出现霉菌。9 ~3 s/ S; f/ } S5 B
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他们指该大厦有不少业主是低收入阶层，根本无法负担每月交2000元管理费，并指该条街其他柏文大厦的两房单位租金，每个月也只是1200元。; k" n) h) {* D1 r6 r6 [3 ~* P3 Q
7 E w# i' H; t0 Q s该大厦长期失修，於2011年，法庭曾下令该大厦的财政管理及维修要由1间外来公司办理。" V6 P. \7 ~7 n+ j, |; V6 j
) R' B, g( f, O& s该大厦的物业管理公司Vero Property Management Services发通告指该公司明白业主的财政困难，但他们是纠正多年来的疏忽，是为了确保住客的安全。
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该大厦的住客曾要求管理公司让业主分期摊还要缴交的管理费，但暂时未有答覆。
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3 a. ~$ |( d8 H7 O5 }) _% j有华裔地产经纪表示，该座柏文内最近的单位平均成交价约为52,414元，最低4.5万元，最高是6.51万元，单位包括2睡房和3睡房，当中不少是银行以银主盘发售。( u7 Y. R+ q7 A" t7 y
8 S5 ^, s. E6 A6 l0 V- Q0 a$ @( K) Y他又说买家可能需要付款入後备基金(Reserve Fund)，亦有可能无法获得银行批出的房屋贷款按揭。5 L$ G& [8 O, O+ W5 r: M
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大厦须设後备基金 评估未来40年维修
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- X# O! \9 C; ~, z% E加拿大华人物业管理协会会长余月瑛就上述困况评论时指出，柏文大厦管理公司向业主集资进行维修经常都有发生，但上述大厦的问题是长期缺乏维修，因而突然间要一起进行各项维修时，业主便要缴交庞大的费用。3 ~% t$ _" ~1 F9 S% q2 Y2 C
/ y! F" y* x: ^ J: [0 j! c' p$ N她指政府於1998年推出新《柏文法例》，於2001年5月开始推行，规定各柏文大厦要设立後备基金，对大厦未来40年的维修进行评估，并每3年更新数字 A1 g7 {' j( c+ |* z
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