加拿大税局追踪多伦多温哥华房市巨额交易税

据联邦税局的查实，卑诗省和安大略省两年时间内有约3.7亿元的房地产交易税，但目前尚不清楚实际缴税额。

税局一般不会针对特定的审计目标(如房地产)追踪缴纳情况。

CRA发言人Heidi Hofstad在一封电子邮件中说：“CRA没有把每个税项具体的缴纳情况单独列出来。”

她补充说：“尽管没有具体数据，但我们可以肯定税局能够有效收税。”

为加强房地产交易税调查，税局从2016年开始追缴税款，但目前全国只有三起案件涉嫌刑事诉讼，都与卑诗省房地产行业的案件。

税局称不对具体调查发表评论，而且刑事调查可能需要数月或数年才能完成。

例如，素里地区房地产投资者Harjinder Dhudwal刚刚被定罪并被罚款，他逃房地产交易税是十年前的事情。



由于涉及到外国投资、监管漏洞和逃税等问题，尤其是温哥华和多伦多的房价在过去两年内急剧上涨，税务机构迫于压力，一直在审查房地产交易中的潜在欺骗行为。

自2015年4月以来，CRA每三个月发布一次房地产税务调查结果，最近一次更新是在今年7月。

此次最新信息显示，安大略省欠税2.91亿元，卑诗省欠税7860万元。

多伦多税务律师和司法部前检察官David Chodikoff表示，税局根本没有提供足够的信息给普通人进行评估。

Chodikoff先生说：“我非常担心政府不能解释清楚目前的执法活动与以前的执法活动有什么区别。我们不知道他们进展如何。”

在其网站上，CRA表示，对“高风险”纳税人进行审计主要是考察房地产交易中的五个主要领域：可疑的资金来源; 买卖频率;未申报的货物和服务税和新售或更新房产的协调销售税; 未上报的资本收益和全球收入。

税局表示，2015年在BC省房地产行业的调查工作，努力程度翻了一番。

CRA网站显示，已向“故意”在其报税表上作出虚假陈述的人发出了1,006笔额外罚款，总计2310万元。最高罚款额近250万元。

“某些地区住房成本与报告收入明显不符，所以CRA自然会调查这些情况，他们看来是在做相关工作 。”UBC大学温哥华经济学院额副教授Joshua Gottlieb在一封电子邮件中说。

Gottlieb教授补充说：“但是从根本上说，调查方法成本高、困难大。”他建议将税基从所得税转为财产税，这样能更准确地反映财富，也更容易评估和收税。

根据本月早些时候公布的加拿大统计局数据，2015年大温哥华地区家庭总收入中位数在全国城市里排第15，为72,662 加元。

10月份还会公布加拿大城市的平均住房成本，但目前的数据显示，温哥华地区的住房是全国最贵的之一，公寓、土地房和镇屋的平均价格在100万元左右。

在卑诗省的省竞选活动中，新民主党的政纲提议实行每年2%的“缺席投机者税”，表示该税收的收入将用于住房负担能力基金。

该平政纲还提议成立一个多部门特别行动小组，打击卑诗省房地产市场上的“税务欺诈和洗钱活动”。

去年10月份在一份关于避税和逃税的总体报告中，下议院财务常设委员会建议CRA制定一个定期报告计划，“帮助公众获取执法力度的统计信息”。

在9月7日的更新中，国家税务局局长Diane Lebouthillier提供了从2016年4月1日起至2017年3月31日打击税务欺诈行动的初步结果。

最新结果显示，共335例案件被提交刑事调查; 其中涉及所得税法、货物税法和/或刑法规定的的有32项指控， 共涉及罚款1000万元，监禁50.6年

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