有升有降一点也不奇怪，每个人就看自己运气如何了# d& i/ A; D. @5 S
, |6 s3 M4 {4 h房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求直线下降，目前为22年来最低，全国房地产商协会(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。
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但CNBC指出，升息迄今对火红的房价，冷却效应无多；房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低，而推到史上最高。# L/ P+ F0 l0 }
1 s9 p2 `& M$ Z5 b; ]! i. b+ f; l本周利率急剧跳升，幅度是2013年7月发生削减恐慌(taper tantrum)以来之最；当时联储会表示将放缓回购国债，投资人因此购进，让殖利率大为飙升。
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6 p) w( s: G2 b5 _$ E. `MND首席营运长葛拉汉(Matthew Graham)表示，回到2013年，联储会只是单纯决定，2008年金融海啸之后启动的宽松政策应该收些回来；而这次不同，联準会对通膨如脱缰野马，已进入恐慌模式。
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新冠疫情第一年，联储会注资到房贷抵押债券，让房贷利率十多次创新低；联储会最近已停止对房市的支援，据估很快就会开始倒出所持房贷抵押债券。1 _4 ?. @# L3 a8 s; ^) ~
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联储会的动作导致1月起利率上升，今年伊始平均利率在大约3.25%，随后每月调高，5月虽曾短暂缓解，但为时不久。* w6 F* X; q7 F; Z" A+ ?3 `! ?" l" Q/ t
' F! c9 u; J6 ]! s1 Q% ^房价高、利率涨，购屋承受力便因此消失。1 \! I# A4 ^/ |5 l7 G) v V
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举例来说，一栋房屋价格40万元，首付二成，每月房贷在元月为1399元，现在已增加到1976元，差距达577元，还不包括屋主要付的保险及房地产税，尤其房价比起去年已涨约20%。
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随着市场渐冷，美国两家房仲业者已宣布大规模裁员，也显示房屋销售减少，房市景气急冻。
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6 n! x; |; }# T房屋经纪公司Redfin和Compass 14日向美国证管会提交文件，Redfin将在月底前裁员6%，相当470名员工；Compass正裁员10%，约450名员工。
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0 h$ U* X8 f5 B两家公司的股价同日都大跌，Redfin重挫近5%，Compass跌幅更超过10%。
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6 |: }9 Z% S* c+ O% f W& ]Compass发言人说：经济成长放缓讯号明显，我们采取一些措施来保护事业和降低成本，包括暂停扩张行动，并且做出员工团队缩减约10%规模的艰困决定。
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Redfin执行长凯尔曼表示：5月的需求比预期还低17%，我们没有足够的工作给仲介人员和助理员工。我们可能面临数年房屋销量减少，而非仅是数个月。7 e6 i* I, j* Y2 m5 ]2 e, y
4 ]+ Y+ G) f+ U: i4 W凯尔曼说，裁员对Redfin是大转变，因为该公司為了因应2020年至2021年间的房市强劲需求，在几个月内增聘多达1,000名新员工，还因为忙不完被迫拒绝客户。4 [: t+ s5 b; [. e9 c8 |' d4 m5 L, K
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