有升有降一点也不奇怪，每个人就看自己运气如何了% d# s+ K, a6 }* Z; `
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房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求直线下降，目前为22年来最低，全国房地产商协会(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。( l8 v# l( [/ |/ a s$ [# e, i% m. q
( w6 h8 F; @- d# {: i3 d但CNBC指出，升息迄今对火红的房价，冷却效应无多；房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低，而推到史上最高。5 S6 ?6 U% A# G" |6 n! S9 U8 [( a
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本周利率急剧跳升，幅度是2013年7月发生削减恐慌(taper tantrum)以来之最；当时联储会表示将放缓回购国债，投资人因此购进，让殖利率大为飙升。2 X! V; D: k( @" F
+ B7 S5 c3 v: Z; m% vMND首席营运长葛拉汉(Matthew Graham)表示，回到2013年，联储会只是单纯决定，2008年金融海啸之后启动的宽松政策应该收些回来；而这次不同，联準会对通膨如脱缰野马，已进入恐慌模式。
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k r/ L5 d" i; F+ C6 n新冠疫情第一年，联储会注资到房贷抵押债券，让房贷利率十多次创新低；联储会最近已停止对房市的支援，据估很快就会开始倒出所持房贷抵押债券。5 _7 E) @( h" K7 \1 p c
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联储会的动作导致1月起利率上升，今年伊始平均利率在大约3.25%，随后每月调高，5月虽曾短暂缓解，但为时不久。* d8 x0 @* F, }0 N# l, n+ j/ D
& Q( o5 P! r |房价高、利率涨，购屋承受力便因此消失。7 \& W0 C. Q$ _
5 ^0 {4 h( b' c( h; [3 f举例来说，一栋房屋价格40万元，首付二成，每月房贷在元月为1399元，现在已增加到1976元，差距达577元，还不包括屋主要付的保险及房地产税，尤其房价比起去年已涨约20%。
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1 r! E5 Y4 ^ @4 n* w随着市场渐冷，美国两家房仲业者已宣布大规模裁员，也显示房屋销售减少，房市景气急冻。 Y( Y T- I0 ^ m9 B
! p- _$ w: I$ Z. ~* Q" U( P房屋经纪公司Redfin和Compass 14日向美国证管会提交文件，Redfin将在月底前裁员6%，相当470名员工；Compass正裁员10%，约450名员工。# P2 D1 J+ l/ c; {! u) c6 O8 j* W
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两家公司的股价同日都大跌，Redfin重挫近5%，Compass跌幅更超过10%。" A0 x/ B2 H: W( M1 y f+ j D. U& j
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Compass发言人说：经济成长放缓讯号明显，我们采取一些措施来保护事业和降低成本，包括暂停扩张行动，并且做出员工团队缩减约10%规模的艰困决定。
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8 R/ i; t' _7 [Redfin执行长凯尔曼表示：5月的需求比预期还低17%，我们没有足够的工作给仲介人员和助理员工。我们可能面临数年房屋销量减少，而非仅是数个月。( Z0 `( Y4 h/ e* r
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凯尔曼说，裁员对Redfin是大转变，因为该公司為了因应2020年至2021年间的房市强劲需求，在几个月内增聘多达1,000名新员工，还因为忙不完被迫拒绝客户。
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